成都房贷利率上浮或成常态 百万商贷需多还26万利息

　　近日，成都市民傅先生遇到了件烦心事儿，“我四月初在银行申请了房贷，当时批下来的是9折利率，没想到上个月备案完成了，银行却迟迟不放款。最后给我的答复是如果愿意放弃折扣，就可以立即放款，否则就可能还需要等待几个月。” 傅先生表示，“虽然贷款总额不多，但算下来利息也多了几万块。”

　　傅先生面临的困境并非个例。事实上，就在近期，多家银行选择收紧了房贷优惠，甚至出现部分上浮。当房贷利率由最低85折到最高上浮20%，对于购房者而言无疑也意味着购房成本的大幅提升。

　　房贷利率最高上浮20%

　　房价收入比愈来愈高的今天，按揭买房已经成为了绝大多数人的选择。因此，房贷利率成为了购房者必须关心的问题。然而，“明明想等房价下降”的购房者等来的确实利率上涨。

　　就在6月5日起，民生银行率先提高首套房贷利率，在基准的基础上再上浮10%。按照目前的5年期以上贷款利率计算，上浮后的贷款利率为5.39%。

　　随着时间的推移，更多的商业银行对房贷利率执行政策进行了调整。以五大行为例，6月初首套房贷仍有95折优惠，但目前基本已调整为基准利率。某国有银行工作人员表示，5月20日之前办理还有9.5折，之后申请折扣基本没有通过的，都会按照基准利率办理。

　　而值得关注的是，房贷利率上浮也成为一大趋势。以招商银行为例，首套房贷款利率涨幅在5%—10%，二套房利率上浮20%;成都银行首套房利率则上浮10%。二套房利率上浮15%。此外，二手房则面临着更高的房贷利率。有二手房中介透露，合作银行中，除工商银行仍然执行基准利率外，其他银行首套房贷款利率普遍上浮了5%—10%，二套房贷款利率也有所上浮。

　　总体来看，有市场人士指出，虽然各家银行、不同支行的贷款利率不同，但就眼下的市场情况来看，上调只是时间问题。从85折优惠回归到基准利率，然后又攀升至最高基准利率的1.2倍，商业银行房贷利率变化可谓迅速。对于购房者而言，由此带来的购房成本的激增亦十分可观。按照100万元30年期贷款计算，首套房的房贷执行基准利率85折时，月供为4872.68元;如果首套房贷执行最低1.1倍基准利率，则月供为5609.07元，增加额为736.39元，同时利息总额则将增加约1/3，达26.5万。

　　不排除出现更高首套利率

　　据融360监测数据，5月全国首套房平均利率达到4.73%，相当于基准利率9.65折。达到1年以来房贷平均利率最高值，由以往平均4.5%水平直接拉升至4.73%，涨幅惊人。

　　与此同时，35个城市首套房贷利率均有不同程度上调，多数二线城市银行利率调整至基准。具体来看，全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有12家，较上月减少30家，占比2.25%。其中8家银行提供8.5折优惠利率，1家银行提供8.2折优惠利率，1家银行提供8.8折优惠利率，2家银行提供8.9折优惠利率。此外，104家银行提供9折优惠利率，较上月减少170家银行，本月共有132家银行提供9.5折优惠利率，较上月新增4家;244家银行执行基准利率，较上月增加174家银行。

　　“目前一线、二线城市银行均在不同程度上对首套利率折扣进行上调。其中一线城市最具有导向性，落地执行速度快，二线城市在度过缓冲期之后亦及时跟紧市场趋势。” 融360分析师李唯一认为，未来市场条件下，首套房贷执行基准利率未必能覆盖银行房贷业务成本，“利率达到5.8%或许能完全覆盖业务成本达到收支平衡。”

　　这也意味着，从目前4.73%的水平来看，未来势必会有新一轮的上调，不过，需要注意的是，上调过程将会是一个循序渐进的过程。“初步预测未来时间内，利率会先上浮至基准，此过程中会有少部分商业银行暂时停止房贷业务，不会对市场造成大范围的影响。之后再次上调利率可能会出现在分配房贷额度上，银行在限定房贷总量的前提下追求利益最大化，对于接受利率上浮条件的购房需求，优先满足额度。” 李唯一指出。

　　就在北京时间周四(6月15日)凌晨02：00，美联储宣布上调利率25个基点。美联储加息的外围压力下，央行是否会随之跟进也成为购房者关注的焦点。有分析人士认为，伴随美联储加息的推进，到2019年底国内基准利率将达到3.5%~4.25%区间带，对应房贷利率可能上调至7%以上。

　　在楼市定向加息幅度未明的当前，业内人士提醒购房者，在买房的时候可以详细咨询楼盘合作银行，是否有贷款利率方面的特殊规定或优惠。同时一定要量力而行，考虑好房贷上浮空间，以避免过度负债。