新房

筛选
当前位置:太原房地产网  > 楼市聚焦 > 打折促销
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

苏州六月首拍揽金76亿 中海、滨江溢价抢地

来源:观点地产网   太原房掌柜  2020-06-02 12:09:20

随着新冠疫情得到缓解,长三角土拍不但恢复往昔火热,甚至还有所升温,数十至上百亿成交屡见不鲜。

6月1日,长三角重要城市苏州也迎来一场重量级土拍,出让主城区6宗涉宅地块,总出让面积约30万平方米,总起价约71亿元。

最终,6宗地块总成交价约76.25亿元,中海、绿城、滨江、复地等均有落子,甚至还出现了久违的"现房销售"。

中海摘得热门地块

6月1日上午10点,苏州土拍准时开始,最先开拍位于高新区科技城的苏地2020-WG-35号地块。该地块受到房企密切关注,开拍前便已有6轮报价,竞拍价格为20.12亿元。

正式开拍2分钟后,便有房企报价20.24亿元,该价格突破了20.13亿元的竣工预售许可调整价,未来该地块必须进行现房销售。

最终经过3轮限时竞价报价、历时30分钟,中海以总成交价20.5亿元拿下地块,成交楼面地价18567元/平方米、溢价率12.53%。

具体分析来看,地块为纯住宅用地,位于高新区科技城玉屏路绿化地南、元方路绿化地东西,出让面积102447.9平方米,容积率1.08,建筑面积110312.19平方米,起价18.2亿元,起始楼面价16500元/平方米。

根据规划,该宗地由6个面积不同的子地块组成,容积率均在1-1.2之间。此外,住宅需为全装修成品住宅,住宅装修成本不得低于2000元/平方米。

从板块来看,地块位于苏州金融小镇内。据悉,苏州金融小镇是由高新区与招商局集团联合打造,总规划面积约4平方公里,核心区面积约1平方公里,主要打造成具有新三板特色的产业金融小镇、科技金融小镇和生态金融小镇。目前,苏州金融小镇已入驻各类金融投资机构逾580家,集聚基金规模近千亿元。

周边项目来看,该地块周边有科技城金茂府,均价在3.3万元/平方米左右,而苏高新旗下的前山澜庭、熙境云庭项目,虽然尚未入市,但市场放风价均已在3万/平方米以上。

有市场人士指出,苏地2020-WG-35号地块所处板块有着政府大力支持,优势明显。同时,周边已经有品牌房企为区域做了前期的价值挖掘,土地价值明确。而从1.08的低容积率、1.85万元/平方米的成交楼面价来看,该地块未来很可能打造低密洋房、叠墅等高溢价产品。

滨江23亿再入苏州

在此次土拍中,同样受到追捧的还有苏地2020-WG-37号地块。

据观点地产新媒体了解,该地块为纯住宅用地,位于吴中区太湖新城苏州湾大道东侧、君益路北侧,出让面积50495.7平方米,容积率2.5,建筑面积126239.25平方米,起价21.46亿元,起始楼面价17000元/平方米。

根据公告显示,该地块不设置竣工预售许可调整价,市场指导价为21.71亿元,中止价为23.35亿元,一次性报价有效区间为23.35亿元至23.73亿元。此外,地块住宅面积需大于110平方米,且装修标准不低于1500元/平方米。

据悉,苏地2020-WG-37号地块在开拍前有7轮加价。正式开拍12秒后,价格便超过网上竞价中止价,将进入一次性报价。最终,滨江以23.47亿元竞得,楼面价18595元/平方木,溢价率9.38%。

值得注意的是,此次是滨江首次在苏州通过招拍挂公开拿地。

滨江作为从杭州起步的浙系房企,2019年公司销售额已达到千亿级别。不同于其他千亿级别的房企,滨江"聚焦杭州,深耕浙江"的战略,让它看起来更像是一个区域型房企。

根据年报显示,2019年滨江未在在浙江以外的区域拿过任何一宗地块。

新的一年,滨江开始逐渐将目光放至杭州之外。在2019年度业绩说明会上,董事长戚金兴先生曾表示,在未来两到三年,将积极拓展广东、江苏等市场。

苏州或许是滨江未来将要重点布局的城市,今年4月,滨江在苏州落地了首个项目。公告显示,滨江将与东原集团合作开发苏地2020-WG-6号地块,双方股权比例分别为50%和50%,由滨江主操盘。

据悉,苏地2020-WG-6号地块位于苏州高新区浒墅关开发区文昌路东、大同路绿化地北,为纯住宅用地,出让面积25689平方米,容积率1-2,建筑面积51378平方米。

该项目预计总投资14.5亿元,建设期约3年,预计2020年7月开工。目前该项目案名规划均已出炉,案名为印江澜,拟建7栋17-18F的小高层,共计492户。

此外,滨江集团指出,未来将加大对苏南地区土地市场的关注,进一步推动公司经营版图的扩展。

上海中原地产资深市场分析师卢文曦指出,今年5月1日起正式实行的苏州人才落户新政,或许是此次滨江在苏州拿地另一个主要原因。

据观点地产新媒体了解,此次苏州人才新政针对人才落户进行了全面放宽,年龄不超过45周岁的本科毕业生可以直接落户,无需缴纳社保;年龄不超过35周岁大专毕业生,仅需缴纳6个月社保就可以落户;且适用于苏州市行政区域。

相关数据显示,截至5月31日,苏州新增23828人申请落户。其中,有16311人申请先落户后就业占全部申请人数68.5%。据统计,苏州市范围内的申报人数环比增加604%,且一个月内申报人数即占去年全年总数的60.5%。

分享到:
责任编辑:陈宁宁

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1房地产收并购明显增多 百亿房企数量同比少了近一半
  2. 2多家房企半月内发短债拟募资44亿元 资金压力依然严峻
  3. 3特殊机会投资风口已来? 远洋资本再设6亿美元私募基金
  4. 4金地2021年利润总额下降21% 归母净利润94.6亿元
  5. 5加速风险出清 多家银行抛出房地产并购融资计划
  6. 6大悦城获100亿并购贷额度 并购资金“拿来易、用出难”?
  7. 7绿地控股选举张玉良为第十届董事长
  8. 8标普称116家房企今年国内债券到期金额约2300亿元
  9. 91月65城新房线上均价微跌 二手房挂牌均价微涨
  10. 10终究成了“小碧桂园”? 中梁把上市途中的物业公司卖了

楼盘推荐

视频推荐