七月商品房销售持续回暖 为房地产开发提供资金支持

    国家统计局12日发布的“2015年1－7月份全国房地产开发和销售情况”显示，商品房销售持续回暖，为开发商提供了有力的资金支持，住宅开发投资增速一年半来首现回升。

　　业内人士认为，虽然7月全国楼市成交出现“淡季不淡”的行情，但房贷执行政策趋于收紧、房价走高等因素作用，8月楼市成交或将进入平稳期。

　　住宅开发投资增速一年半来首现回升

　　国家统计局数据显示，2015年1－7月份，全国房地产开发投资52562亿元，同比名义增长4.3%，增速比1－6月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资35380亿元，增长3.0%，增速提高0.2个百分点。

　　国家统计局投资司高级统计师李皎解读称，虽然全国房地产开发投资整体增速仍在回落，但经历了一年半的下行之后，住宅投资增速首现回升。“住宅投资占全国房地产开发投资的比重超过三分之二，其增速回升将对下一步全国房地产开发投资产生拉动作用。”

　　李皎进一步分析认为，房地产开发投资增速虽然仍处于回落通道，但其回落幅度却在持续减缓。“1－7月份，房地产开发投资增速回落幅度比1－6月份减缓0.2个百分点。今年以来，各月投资累计增速回落幅度逐月缩小，房地产开发投资现企稳迹象。”

　　业内人士认为，房地产开发投资的企稳回升态势得益于开发商的“荷包”满满。国家统计局数据显示，1－7月份，全国房地产开发企业到位资金69301亿元，同比增长0.5%，今年以来连续第二个月增速为正。值得注意的是，在各类到位资金中，企业定金及预收款由1－6月份的下降0.9%转为增长2.4%。这充分说明商品房销售市场继续回暖，而销售回升带动房地产开发企业资金回笼。

　　重点城市楼市回暖加速 非重点城市市场仍在“弱复苏”

　　数据显示，1－7月份，住宅销售面积53009万平方米，同比增长6.9%，增速比1－6月份提高2.4个百分点。住宅销售额34884亿元，同比大涨16.8%，比1－6月提高3.9个百分点。

　　国家统计局调查显示，部分热点城市销售热闹。1－7月份，深圳、宁波、杭州销售面积增速超过50%，销售额增速超过70%，带动40个重点城市的销售市场表现明显好于非重点城市。

　　数据显示，1－7月份重点城市商品房销售面积增长8.2%，增速比1－6月份提高2.7个百分点，比非重点城市高3.5个百分点；销售额增长18.6%，增速比1－6月份提高4.5个百分点，比非重点城市高11.3个百分点。

    记者调查发现，与往年7月相比，今年淡季不淡特征明显。以全国楼市风向标的上海为例，截至7月底，上海楼市已连续3个月成交“爆量”，无论是新房市场还是二手房市场，成交表现均完胜去年同期。

　　上海链家研究部总监陆骑麟表示，“7月份上海二手房市场出现近3.5万套的二手房成交，这是以往没有过的。截至7月底，今年上海全市的二手房成交量已达20.07万套，超过了去年19.63万套的全年水平。”

　　但在当前楼市供求基本面未变、价格整体趋稳的情况下，全国大部分城市依然处于消化存量、以价换量的状态中。