1月至7月商品房销售额增长13.4% 住宅投资首次回升

    国家统计局12日发布的7月份全国房地产开发和销售数据显示：7月，房地产开发投资增速回落幅度继续减缓，其中住宅投资更是实现了2014年以来的首次回升。

　　1—7月份，全国房地产开发投资52562亿元，同比增长4.3%，增速比1—6月份回落0.3个百分点，回落幅度比1—6月份减缓0.2个百分点。

　　“今年以来，各月投资累计增速回落幅度逐月缩小，房地产开发投资现企稳迹象。特别是经历了一年半的下行之后，住宅投资增速开始回升。”国家统计局投资司高级统计师李皎分析。

　　1—7月份房地产开发投资中，住宅投资35380亿元，同比增长3.0%，增速比1—6月份回升0.2个百分点，为2014年以来的首次回升。“住宅投资占全国房地产开发投资的比重超过2/3，其增速回升将对下一步全国房地产开发投资产生拉动作用。”

　　商品房销售市场也在持续好转。1—7月份，全国商品房销售面积59914万平方米，同比增长6.1%，增速比1—6月份提高2.2个百分点；销售额41171亿元，增长13.4%，增速提高3.4个百分点。

　　“不过，7月各地新房成交量整体由高位回落，结束了3月以来的持续走高势头。”中原地产首席分析师张大伟介绍，中原地产监测的40个城市数据显示，7月新建住宅成交面积环比下降5%，各线城市新房成交整体下滑，既有市场进入传统淡季的因素，也有前期市场冲高带来的阶段性回调。

　　尽管楼市回暖趋势确立，但城市间分化依然明显。1—7月份，重点城市商品房销售面积增长8.2%，增速比1—6月份提高2.7个百分点，比非重点城市高3.5个百分点；销售额增长18.6%，增速比1—6月份提高4.5个百分点，比非重点城市高11.3个百分点。前7月，深圳、宁波、杭州销售面积增速超过50%，销售额增速超过70%，带动一二线城市楼市明显好于三四线城市。

　　销售回暖正带动房地产开发企业资金回笼。1—7月份，全国房地产开发企业到位资金69301亿元，同比增长0.5%，增速比1—6月份提高0.4个百分点。在各类到位资金中，企业定金及预收款由1—6月份的下降0.9%转为增长2.4%，个人按揭贷款增速达12.5%，比1—6月份提高2.5个百分点。“说明销售市场好转给房地产开发企业提供了有力的资金支持，将提振企业开发建设的信心。”李皎说。