以上海为例,公积金贷款额度是根据账户资金1:40倍放大,如果个人想要贷足50万,账户本身余额至少要12500元,而上海刚需房消费主力区间段在150万~250万左右,所以相对于房价而言,公积金贷款额度还是偏低。
而外地缴纳公积金额度比上海低,比如苏州,其个人最低缴款额216元/月,想在上海用公积金,贷款额度要用足50万的话至少要缴够51个月。苏州收入水平和上海比较接近,如果是三、四线城市,缴款额度可能更低,贷款额度还会进一步缩水。同时,最重要的是一线城市还在限购,从外地转到上海的公积金也未必能马上能用。所以,住建部等多部委的新政策对一线城市几乎没有什么影响。
业内人士认为,相对而言,公积金贷款新政对三四线城市是利好。一方面,这些地区房价不算高,如果可以实现公积金异地贷款有利于留住人才,为地方经济发展作贡献;另一方面,对于一些户籍在三四线城市,而工作在一二线城市的人,也有机会改善户籍所在地的居住条件。
业内人士认为,由于公积金原本是城市内部运行,现在要消除壁垒就需要在实际操作上做到一视同仁。如外地转入的公积金在使用方面要和本地使用规则相统一,不能因为不是在本地缴存在贷款额度上打折扣等等,否则公积金很难真正发挥应有的作用。
2022-02-17 10:28
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