房地产市场由“大年”和“小年”之分。所谓“大年”就是销售增长在近年稳态水平平均增长率以上，“小年”就是销售增长在近年稳态水平平均增长率以下。房地产市场容易受政策、市场预期、货币信贷等多种复杂因素影响，不同年份市场波动明显，即使相邻的年份增长率也会相差很大。但是，由于受均值回复作用的影响，房地产增长率会向均值调整。均值回复是指系统存在一个稳态水平，当系统明显背离稳态水平时，它会有内在机制驱动去向稳态水平调整。
2015是房地产市场“大年”，房地产市场“大年归来”。2013年，商品房销售增长17%，是名副其实的“大年”。2014年，商品房销售下降7.6%，明显在平均增长率以下，显然是“小年”。房地产市场新一轮上行通道正在开启，2015年1-6月份，全国商品房销售面积同比增长3.9%，结束了自去年初以来持续一年多的负增长局面，7月末，增速达到6.1%，增幅进一步扩大。未来几个月，商品房销售仍将保持强劲增长，全年商品房销售有望达到13.3亿平米，创下销量历史记录，全年增长10%。房地产“白银时代”，销售增长10%无疑是“大年”。
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