2003-2013,是中国房地产业发展的黄金十年,也是政府对房地产密集调控的十年。十年间,除2008年外,宜宾房地产的投资额、销售面积、房价都在增长,量价齐长,见证了宜宾楼市的“黄金十年”。
夜已静,喧嚣终将散去,再厉害的水草终有一天也会放慢疯长的步伐,“黄金十年”已经慢慢远去,纵观全国,据相关数据显示,8月份新建住宅均价较7月份下降0.6%,降幅较7月份的0.8%有所放缓;6月份和5月份新建住宅均 价 分 别 下 降 了 0.5% 和0.3%,5月份新建住宅均价为2012年6月份以来首次出现环比下跌。但是宜宾房价依旧稳定,没有惊涛骇浪的大起大落,于是宜宾人对房价持有两种观点,继续涨和正在降。那现在是否值得下手买房?业内人士建议切勿跟风,应该以需求为主。
是否买房?消费者心里没谱
近几年,房价像踩着高跷般一直在涨,这就形成了一个惯例,同一个区域内,后开盘的,一定比先开盘的贵,不管楼盘品质如何,原因只有一个,因为房价在涨。同一楼盘的房源,第二批次开盘的,一定比第一批次贵,尽管楼盘还是那个楼盘,成本、品质是一样的,原因也只有一个,因为房价在涨。抱着“房价会涨”的信念,许多购房者先下手为强,早买早安心。在南岸某公司上班的宋女士刚刚在近期开盘的鲁能·山水原著买了一套房,“房价就和股票一样,说不定什么时候就会涨,我本来就很中意鲁能的房子,这次就果断买了,万一涨价了,我岂不是赚了。”
回望远达·春天里、正和·滨江国际、丽雅龙城等新楼盘在宜宾的首期预售,一出出热闹抢房大戏,足以证明规律仍然奏效。去年11月2日,位于南岸西区大地坡的新盘“远达·春天里”一期一批次房源盛大开盘,502套房源率先推向市场,据了解,远达·春天里喜庆开盘当日热销 2亿元;去年10月末,丽雅龙城首次开盘,便斩获4亿销售业绩,犹如一颗深水炸弹,让宜宾的住宅市场惊呼难以置信。
是否降价?开发商左右为难
不管是个人投资还是居住,买房的人都希望自己的房子能涨价,而观望的人都希望房价能跌,消费者本身存在分层。随着楼市新一轮的低迷,在国内多个城市,降价潮都引发了老业主“维权”。
今年3月份,成都某楼盘数百名业主封住了售楼部,打出“价格欺诈、坚决退房”的横幅,这次激怒购房者的主要原因是位于成都二环的该楼盘大幅降价,降幅最高达到5000元,从均价13000元/平方米降到最低8243元/平方米,这让前期购房的业主觉得愤懑不平,感觉花了冤枉钱,如此高额差价,前期购房的业主当然心有不甘要维权。“降价是房地产开发商销售手段之一,但采用这一手段要考虑很多因素,其中要照顾前期业主的感受。升了,前期业主觉得值,但房子不好卖;降了,业主觉得开放商无良,想办法要维权。要么就是新人笑,旧人哭;要么就是旧人笑,新人哭。“这当中有许多矛盾的地方,因此开发商在走降价这步棋时要考虑的因素其实有很多。”
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