广州公积金贴息贷款10.26起实施 有望激活年底楼市

    从10月26日起，酝酿已久的广州公积金贴息贷款新政正式实施，公积金贷款最高额度也将提高，个人最高额度从50万元调整至60万元，夫妻将从80万元提高至100万元。

　　中介机构合富置业发布报告分析称，央行降息以及公积金新政等利好的叠加效应，有望进一步激活买家在接近年底这段时间的入市积极性，带旺年底二手楼市交投活跃度进一步升温。

　　央行“双降”、再加上广州公积金贷款新政终于落地，搅动广州房地产市场。10月24日降息后，五年以上公积金贷款利率仅3.25%，而五年以上商贷基准利率为4.9%，即使打九折之后仍达4.41%，公积金贷款与商贷相比还是存在较明显的息差优势。结合提高最高额度和公积金贴息贷款等政策利好之后，公积金贷款的优势将会更加明显。而备受关注的广州公积金贷款新政26日正式实施。业内人士认为，提高住房公积金个人住房贷款最高额度和公积金贴息贷款政策，对市场的带动作用相对较为明显，有望能重新激活市场对公积金贷款的关注度。

　　24日，挟新政之威，广州两楼盘抢闸盘入市，受到追捧。增城碧桂园豪园以“8字头”的价格加推近百套洋房，成交超过八成。全新开盘的南沙湾·东苑则吸引了700名购房者到场，虽然推出的多栋产品价格从1.3万元—2.3万元/平方米不等，跨度颇大，但仍人气不减。

　　在二手房方面，合富置业市场经理梁燕明表示，降息消息传出后首日，地铺门店咨询量已轻微上升，与9月同期相比约有10%左右的增幅，不过，由于年内已多次降息，买家对降息刺激的敏感度比起去年四季度那次降息已明显下降，面对降息等政策利好，买家表现比起一年前更为理性。

　　合富置业的报告显示，在一系列新政出台前，广州楼市表现早在10月以来已有升温的趋势。据阳光家缘网站公布数据统计，截至10月23日，广州二手住宅市场10月的网签量已达到3354套，剔除国庆假期的影响，自10月8日以来，广州二手住宅市场网签量已达3280套，超过9月8日—23日2753套的水平。

　　合富置业的报告分析称，在公积金贷款新政正式实施前，二手楼市对公积金贷款的关注度并不高，一部分原因在于公积金贷款最高额度有限，并不能完全满足购房者贷款额的需求。合富置业市场经理梁燕明表示，10月广州二手楼市交投升温的态势已相当明确，按照这一趋势发展下去，再加上央行降息以及公积金新政等利好的叠加效应，有望进一步激活买家在接近年底这段时间的入市积极性，带旺年底二手楼市交投活跃度进一步升温。

　　一年内六降息

　　百万房贷省近30万

　　算笔账：

　　此次是今年内第五次降息降准，也是近一年(去年11月22日至今)来的第六次降息。目前五年期以上商业贷款的基准利率为5.15%，降息后为4.9%，还是按等额本息计算，倘若年初以6.15%的基准利率贷款30年100万，到明年1月1日后，每月将少还785元，总支付利息将减少282605.18元，将近30万元。