成都土地市场步入“金九”成色偏低 供应量急转直下

开闸放量的成都土地市场并未如愿在8月斩获丰收。尽管凶猛吸金86.7亿元，环比大涨159%，但相对近5100亩的供应面积与83%的流标率，依然显现出了秋意。

而在经历了8月供应井喷，进入传统“金九”后，成都土地市场供应量却急转直下，成都市国土局土地招拍挂公告显示，截至目前，大成都范围内仅有10宗合计约548.76亩土地上市，拟出让金额（起拍总价合计）为32.36亿元。这也意味着，土地市场的井喷或将在一定时间内上演后会无期。

尽管8月成都土地出让金总额定格在86.7亿元，环比上涨151.74%，但距离被给予厚望的“百亿大关”依旧有差距。

8月土地成交86.7亿 同比上涨91.36%

随着房企拿地意愿持续低迷，各地土地频现流拍，加之受入市量减少影响，主要城市成交量继续下滑。近日，中国指数研究院发布的《中国300城市土地市场交易情报》显示，2014年8月，全国300个城市共成交土地1930宗，环比减少23%，同比减少36%；同时土地出让金同环比双降，总额为1449亿元，环比减少11%，同比减少40%。

与全国入市量减少的情况不同，8月，成都迎来了今年以来最大一轮的土地放量。成都市国土局公告显示，今年8月，通过公开招拍挂方式出让52宗土地，累计出让面积5093.45亩（剔除工业、仓储地块），这一供应量比前3个月的供应总量还多出近千亩，同时拟出让总金额（起拍总价合计）高达153.6亿元。这也意味着，如果该月地块如期出让，那么去年12月创下114亿元单月成交最高值记录将被瞬间刷新。

然而，尽管8月供应地块中，不乏攀成钢、大源、华府、东升、大面等热门的重量级地块，但备受期待的“热战”依旧被泼了一盆冷水，在房地产市场刮起的冷风中秋意渐浓。随着8月29日天府新区正兴镇两宗连襟地块的归属尘埃落定，8月成都土地市场最终落下帷幕，当月土地出让金总额定格在86.7亿元，尽管这一成绩环比上涨151.74%，同比上涨91.86%，达到今年以来的最高点，但距离被给予厚望的“百亿大关”依旧有所差距。

攀成钢2号地块被中粮以6820元/平方米的楼面地价拿下；而其13.16亿元的成交总价也位居成都土地市场8月首位。

品牌房企补仓入驻 中粮重金夺地

总体来看，8月成都土地市场中不乏品牌房企身影，而他们也成为不可忽视的亮色。中粮、保利、蓝润、金科等均有斩获。

8月22日，备受争议的攀成钢2号地块开售，临双高架桥、地铁贯穿、70/90等限制性打造条件最终未能阻挡中粮地产成都有限公司夺地的决心，最终以24%的溢价率6820元/平方米的楼面地价，仅次于区域高价地伊泰创造的7600元/平方米记录，入驻成都第一高端地块；而13.16亿元的成交总价也位居成都土地市场8月首位。