万科保利金融街罕见涨停 房贷利息抵税传闻点燃地产板块

    昨日，人民币被纳入SDR的重磅利好，一开始并没有反映在股市上。大盘走势疲软，众多股票巨跌。下午在一则市场传闻的刺激下，房地产板块龙头股盘中放量崛起，一枝独秀，房地产板块整体大涨4%，给昨日股市带来一抹亮色。个股方面，万科A、金融街、保利地产、京投银泰、香江控股、合肥城建等涨停，荣盛发展、广宇集团、首开股份、阳光城、世联行、中航地产、滨江集团、中南建设、格力地产、北辰实业等个股涨停后回落。

　　个税改革传闻利好楼市?

　　探究房地产板块爆发的原因，多家媒体援引媒体报道称，房地产股异动是因为房贷利息抵税的传言。

　　据查证，今年，国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革，其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。

　　这意味着，房贷利息可以在纳税前抵扣纳税所得额，对大部分人来说，这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。但因为涉及复杂的算法，具体方案在年内能否出台，并未可知。

　　业内人士认为，让个税改革提速的恐怕是眼下日益严重的财政压力。今年1至10月累计，全国一般公共预算收入128848亿元，但预算支出却为134154亿元，其增速也比收入增速月高出了10个百分点，收支矛盾突出。此外，因营改增而实现的减税规模也达到数千亿，这无疑使得本来就窘迫的财政状况雪上加霜。此时进行个税改革，一方面能够让税制更加公平，减少普通工薪家庭的压力;另一方面，又能加大高收入家庭，尤其是富豪家庭缴纳的个税，对于弥补财政缺口大有好处。

　　地产板块补涨预期较强

　　南方基金首席策略分析师杨德龙表示，周二房地产板块崛起，有必然也有偶然。

　　杨德龙说，“入篮”对人民币汇率短期影响不确定，但中长期有利于人民币走强，进而大大提高人民币的国际地位。“入篮”成功的信号意义重大，表明中国的大国地位被国际社会所认可，这将极大地提升国内外投资者的信心，促使A股出现新一轮上涨，有利于金融、房地产、一带一路等行业和板块。周二市场人士对个税改革方案的解读，只是一种催化剂，让本该上涨的地产板块提前、而且放大涨幅。目前看，已经有点过度、过快上涨了。

　　安信证券陈天诚主导的研究团队认为，周二房地产板块大涨标志着市场风向暂时转化，但持续性有待验证。他们认为，房地产板块上涨有以下原因：

　　第一，人民币纳入SDR，相对之前人民币大幅贬值时的市场情绪，短期对人民币资产情绪趋于乐观;第二， 去库存政策预期：地产进入去库存周期以来，政策持续宽松，整个行业的基本面得到一定复苏;第三， 销售还有进一步成长空间，三四线商品房的回购变保障房政策，以及税费的减免，未来持续的降息，都将刺激行业的销售进一步复苏;第四，投资已经到低位拖累宏观经济：今年1到10月，全国房地产开发投资78801亿元，同比名义增长2.0%，地产投资已经降无可降，宏观经济产生压力，需政策进一步支持，以支持GDP稳定;第五， 两融新老切换、IPO市值配售带来的低估值配置性需求，地产的估值依旧相对有优势，有补涨预期。年初至今并没有很明确的涨幅，地产板块的补涨预期较强，部分优质地产龙头有补涨预期。

　　某基金公司一位不愿透露姓名的经理表示，自己管理的基金会逐渐配置一些地产股，但房地产行业基本面不好、前景暗淡，加上目前大盘行情不好，不大可能出现连续上涨的局面。这个板块未来走势还有较多不确定性。普通股民应小心对待、不可贸然跟进。