成都一房东被告知涉嫌侵权 联系不上承租人把门撬开

由于联系不上承租人，刘先生心想把门撬开算了。但他又多了个心眼，觉得自己不知道里面货物的价值，怕将来被承租人赖上，便咨询律师，询问直接撬锁把承租人的东西转移走行不行。

律师看法

律师认为，房客不辞而别可能出于多种原因。如果是一些不太值钱的物品，比如锅碗瓢盆之类的，可以视为房客自行抛弃。而且，房客用举证证明房间内有何种物品，不能证明的，房东无需赔偿。

对于其他物品，特别是一些具有较高价值的东西，刘敏律师认为，只有双方有事先的“特别约定”，最好在条款上另行签字，房东才可以进行“任意处置”。

租客不辞而别，留在房内的一堆货物让刘先生犯难了：转移走?但律师说这样容易惹纠纷;找来公证处?但公证处表示爱莫能助;向法院起诉租客?租客下落不明……

近日，成都商报记者走访调查发现，很多市民都有类似的烦恼。成都商报记者通过采访律师、公证员等相关权威人士，梳理出各种行之有效的处置办法供读者参考。

案例1

找居委会见证？

普通证人证言，证据效率低

市民王先生经营出租房屋生意,今年初，一个租客连续2个多月未交房租，王先生过去一看，傻了眼：租客已经跑了。王先生十分着急，为了避免房租损失继续扩大，他打算自行打开出租房的门，将房客东西清理一下，重新出租出去。但是仔细一想，王先生又担心，哪天房客回来说贵重东西丢了，不是给自己找麻烦?他决定不擅自清理房客的东西，而是先请第三者到场见证。他请了社区民警、居委会工作人员，还有几位邻居。好在房间内东西不多，清理后在场的人都在物品清单上签了字。

这种做法是否可行?对此，泰和泰律师事务所刘敏表示，如果租赁合同没有事先约定房东有权对留置物进行处置，房东擅自清理已涉嫌侵权;如此见证，只是普通的证人证言，如果租客提出异议，比如说某一贵重东西丢了，又能提供相应证据，一旦发生纠纷，法院则可能作出不利于房东的认定。此外，上述见证人员很难确定租赁合同的真实性，也有可能给自己带来风险。

案例2

撬门清理货物？