太原8月新建住宅价格为6865元/平 均价指数再次下跌

中国指数研究院今日发布8月份百城房价指数，全国100个城市新建商品住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。从涨跌城市个数看，74个城市环比下跌，26个城市环比上涨。

表1:2014年8月十大城市新建住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)

表2：2014年8月十大城市城区二手房住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)

截止目前，在46个限购城市中，已有37个城市限购松绑，但从市场表现来看，限购松绑的效果还不太明显，专家表示，无论是楼市供需还是市场预期，都不会因限购政策的取消而在短期内发生改变。此外，信贷仍是影响楼市进程的关键因素，在信贷尚未松动的前提下，市场后劲能否持续仍待观察。但随着楼市“金九银十”的到来，房企加快以价换量的步伐，市场成交量或将回升。

数据显示，8月份太原新建住宅价格指数为6865元/平方米，与7月份相比环比下跌0.12%，同比上涨5.53%，在8月份太原新建住宅均价指数再次下跌，不过总体上讲太原房价跌幅较之前出现收窄。

表3：2014年8月百城新建住宅价格指数(按环比涨跌幅排序）【部分】

根据相关报道，今年以来，受信贷收紧、市场预期不稳等影响，市场整体下行趋势明显。政策环境方面，中央着力推进长效机制建设，地方调整更趋灵活。部分库存过大、需求不足的城市，通过放松限购、调整公积金政策等措施力图维持市场平稳运行。供应方面，迫于库存高企和负债率较高的压力，多数房企采取低价加推、降价促销等策略，加大推盘以价换量以保障业绩;在市场信息更发达的大中城市，品牌房企对市场反应更加敏感，促销项目增多且价格下调幅度扩大。需求方面，消费者仍然预期市场保持下行，入市意愿不高，市场成交没有明显改善。下半年，随着限购放松城市个数增多，短期内可刺激市场成交回升。

表4：太原市2014年1月—8月新建住宅均价指数

从太原情况来看，观望了近半年之久的购房者发现太原房价仍在一个平稳的区间内涨跌，观望情绪减弱，市场开始释放刚需。再加上太原主要道路的主线陆续贯通、太原南站通车等城建利好消息，随着“金九银十”供应高峰的到来，太原各大房企都在加大推盘力度的同时，合理定价、有效促销将会吸引更多的购房者入市购房。下半年，太原楼市或将有所好转。