瑞安系卖楼背后：回笼资金 打造天地系列综合商业体

　　那么回笼资金后的新项目投资是什么呢?

　　中国新天地的计划是，未来更多在一线城市寻找综合商业体开发商机，尤其是旧项目改造的商机，刘梦洁称：“前些年是旧城改造的商机，现在进入到旧楼改造的时代，未来上海等一线城市还是有很大潜力的旧楼改造和资产盘活。尽管空地已经很少，但是有很多旧项目需要盘活，这些旧商业项目的地理位置大多不错，但是经营不行。另外，还有一些已经拥有成熟社区的项目也可以进一步进行商业的扩充。”

　　“瑞虹新城最早是住宅社区，对于这个项目，我们在未来数年内会增加娱乐文化、休闲和10万平方米的购物中心等，我们注意到，上海虹口和杨浦的人口密度高，但商业供应量很小，如果有旧项目存在则完全可以改造、扩建购物中心等。”刘梦洁透露，未来重庆、武汉与佛山的“天地”系列项目都拟进行资产改造，比如武汉天地明年会开设一个10万平方米的购物中心，以提升人流，而上海新天地也会有提升改造。

　　但有业内人士认为，购物中心之类的商业体回本期很长，甚至要“养”10年之久，瑞安系何必要走一条艰难的路?

　　“我们强调商业项目，是因为长期经营，商业地产长期的收益率很高，比如上海新天地每年的租金收益都比当年的投入多，商业经营的是客户黏性，人们愿意支付附加值溢价，我们的长期计划就是向第三方融资，并在中国进行商业地产投资，保持资产管理话语权，以资产管理实现回报和收益最大化。我们不做短线投资，而是按‘十年’规划项目。”刘梦洁表示。

　　业界认为，购物中心的运作不是土地获取能力，而是企业对于商业资产运营能力的考验，预计未来2~3年，中国市场会有一个商业地产项目的洗牌过程。