天赐康缘小区居民没拿到房产证 因验收手续尚不完善

  对此，记者也采访了该小区的开发商山西恒广源房地产开发公司。据该公司的工作人员介绍，目前小区二期房产证的办证工作已近取得进展，进入规划验收阶段。对于5年间房产证迟迟“难产”的原因，工作人员告诉记者，主要是该小区的一块土地导致的。“整个小区的土地本来我们开发商经过正常的程序，通过政府转让拍卖土地获得的，但在前两三年的时候，因小区西南侧的一块土地被人占了，并建起了一座商场。为了处理这事，一直拖了两年。”工作人员同时告诉记者，加上城建部门一个公章近期才盖上，所以又延误了一段时间。“现在我们就正在为二期的房屋办理规划验收，很快就会完成。”工作人员说。

  律师：延迟办房产证要付违约金

  采访中记者了解到，业主入住之后房产证“难产”的事情，在太原并非个例。太原新源小区同样五证齐全，但业主入住数年，仍然没收到开发商办妥的房产证。文兴苑小区也有近300业主在入住几年后，没有拿到房产证……面对房产证“难产”，业主该如何维权呢?

  山西天建律师事务所的李红军律师告诉记者，对于业主入住后房屋产权证仍然办不下来，可能有以下几种情况：房子的“五证”还不齐全、房屋的竣工验收不合格;另外就是虽然“五证”齐全，但开发商没有到房管局提交办理房屋初始登记。“不论处于何种原因，出现交房延期的问题都可以推断为开发商的过错。”他告诉记者，按照《城市房地产开发经营管理条例》，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。“开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，业主完全可以追究开发商的违约责任，也就是追究逾期办理产权证的违约金，如果售房合同中没有约定逾期违约金的标准，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”李红军律师说。