北京首开卖“集体经营性用地” 只可作产业地产开发

    记者12月14日获悉，北京赶在年底前推出了一块“集体经营性建设用地使用权”的挂牌出让，意味着北京首宗农村集体经营性用地正式入市。

　　记者从北京市国土资源局大兴分局官网上看到，大兴区西红门镇2号地，以F81绿隔产业用地的建筑使用性质挂牌出让“使用权”，出让年限为40年，规划建筑面积不超过5.34万平方米，起拍价为4.5亿元。

　　值得一提的是，国土局要求该地块不得以联合体形式购买。土地出让人为北京市盛世宏祥资产管理有限公司，该公司由西红门镇政府组建，法人代表为西红门镇副镇长王彪，截至昨日，该地块还未有报价。

　　“相当于最低楼面价是8500元/平方米，也并不算便宜，毕竟卖的是使用权，未来不能销售也不能贷款。”中经联盟秘书长、北京达世恒商业运营管理公司董事长陈云峰表示，这相当于土地还是村民和集体的，开发商买来盖了房子也不能销售，只能与村民共享租金收益。40年租期满后，土地应该是归还给村里，但地上的建筑物归属，还难以确定。

　　正因首块集体用地的探索性质，虽然是以“高价者得”的挂牌形式出让，但业内普遍认为由国企竞得的可能性较大。

　　今年2月27日，全国33个拟允许农村集体经营性建设用地入市的试点出炉，大兴区成为北京市唯一获批的试点区。国土资源部部长姜大明曾公开表示，允许存量农村集体经营性建设用地使用权出让、租赁、入股，实行与国有建设用地使用权同等入市、同权同价，试点行政区域将合理提高被征地农民分享土地增值收益的比例。

　　据了解，目前可允许入市的农地只能开发产业地产，不允许建成住宅销售，对承接合作的企业方也有较高要求。

　　今年，全国的试点区县陆续开展集体经营建设用地入市。9月8日，浙江省德清县敲响农村集体经营性土地入市竞拍第一槌。12月1日，山西首宗农村集体经营性建设用地成功入市。

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　　一线楼市土地“吸金”年内将破5000亿

　　一线楼市2015年土地市场迎来丰收年。据中原地产研究部统计数据显示，截至昨日，一线城市土地出让金达到了4722.35亿，预计全年成交额将在5000亿左右。

　　价高量跌成为今年一线城市土地市场的明显特征。数据显示，2015年至今，北上广深四个一线城市土地成交502块，创下6年来新低；规划建筑面积5168万平米，预计全年将达到5500万平米，创下自2006年以来的最低值。

　　而从市场成交均价看，2015年一线城市土地价格达到了20193元/平方米，同比涨幅达到了37%。

　　“一线城市未来将出现两大特点：一是供应减少，二是豪宅化。”北京中原地产分析师张大伟表示，预计最后一个月，一线城市土地竞争将依然白热化。未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势。

　　北京市国土局官网显示，截至昨日，北京2015年卖地收入已达1926.47亿元，比2014年全年的1916.9亿元增加9.57亿元，创下历史新高。据业内人士介绍，年底北京土地供应集中在12月中下旬，将陆续有5块经营性用地成交，起拍总价超过60亿元。