二三线城市基本已经解除限购 八月楼市成交稍有起色

　　除了少数几个城市，二三线城市基本已解除限购。

　　据兰州住房保障和房地产管理局网站消息，从2014年9月3日起，购房人在兰州市购买商品房、二手房办理网签备案和房屋交易时，不再核查现有住房情况。曾经“全国最严限购令”之一的城市兰州，随着楼市行情的急转直下，终结了执行4年的限购令。

　　9月3日发布《8月份典型城市新建商品住宅成交报告》指出，8月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长4.9%，同比减少15.1%。30个城市中，有17个城市的成交量环比出现增长。

　　严跃进认为，随着地方救市力度的加大，购房者观望情绪将淡化，积极入市的情绪会强化。9月份作为传统的销售旺季，房企将加快推盘。

　　中原地产监测数据也显示，8月以来，各地住宅成交走势稍有起色，尤其是长三角地区新房市场表现较好。中原监测的全国40个重点城市数据显示，8月前24日新建住宅成交面积较7月同期上升8.1%。分城市来看，各线城市成交均有所回升，一线、二线及三四线城市分别上升10.3%、12.7%、5.0%。

　　中原地产分析师张大伟表示，到目前为止，解除限购的城市已经超过38个，多个省级政府出台了松绑楼市的系列政策，对购房者入市的确产生一定的影响。

　　8月28日，杭州市住保房管局官方微博发布消息称，为充分发挥市场在楼市调控中的主导作用，经研究，报市政府同意，从8月29日零时起，购买杭州主城区140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情况查询记录。

　　杭州一位房地产业内人士告诉21世纪经济报道记者，“杭州放松限购之后，成交量不断上升。日均成交量已经达到此前的两倍。就连豪宅的成交量也在上升。”不过，该人士认为，当前市场成交量上升更多是释放此前积压的需求量。如果房贷不能后续放松，由于杭州库存量过大，市场届时很有可能再次陷入危机。

　　8月1日，青岛差异化松绑部分地区限购。过去的这一个月，青岛楼市也尝到了限购松绑带来的甜头。青岛市房地产交易中心发布的数据显示，8月首周，青岛市新建商品住房成交了2014套，环比上涨6%，单日签约量最高曾达到410套。据青岛当地业内人士表示，8月份，青岛各楼盘看房的人明显增多，虽然新增看房人数远大于新增购房人数，出现只看不买的局面，但看房的人增多，表明消费者买房的信心在恢复。

　　严跃进认为，为了迎合此类购房需求以及加快去库存的速度，房企的降价促销力度仍会加大。考虑到供求双方的策略调整，预计9月份的成交将比8月出现明显反弹，即9月有望迎来一波小高峰。

　　21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰表示，楼市已进入“金九”，对买卖双方来说都是全年最好的季节，虽然量价齐升的现象很难出现，但无论是新房还是二手房，9月成交量预计都将比8月有所增长。

　　“短期内，限购取消对市场影响不大。但限购的取消，至少使市场不再变坏了，这是巨大的影响。”丁祖昱在接受21世纪经济报道记者采访时表示，目前一线城市取消限购的可能性极小，但到明年三季度，京沪深穗房地产市场进入正常阶段，彼时取消的可能性会大一些。