成都商业地产风险大 未来还有两千多万平方米供应量

　　房产行家论道2015年楼市——

　　1月11日，“2015中国房地产·金融 (成都)高峰论坛”在成都举行，全国工商联房地产商会执行会长任志强、北京师范大学金融研究中心主任钟伟、北京大学经济研究所常务副所长冯科等出席，并针对经济热点、地产走势、风险预估，以及投资方向进行了专业预测。

　　□本报记者 文强

　　房产销售有望回暖不等于价格回升

　　在任志强看来，因为有强大的消费需求支撑，去年12月很多城市房产销售呈现出爆发性增长，比如北京房屋销售从不到1万套变成1.9万套，接近2万套。过去说北京有9万套房屋的存量，按照一个月销售9千套，大概有10个月的消化周期。据估算，去年全国住房消费在12亿平方米以上，仅次于2013年的13.1亿平方米，也是历史上的第二高峰点。

　　此轮楼市调整从2013年9月份左右开始，为什么那时楼市会出现下降?其中很重要的原因是因为银行把个人房贷的低利率变成了高利率，导致老百姓在100万元的房贷中会增加几十万元的利息。因而，开发商降价10万元，购房者多支付的利息超过这个优惠，导致实际购买能力减弱，房地产行情开始逆转。在四川，除了成都具有吸引力，城市人口在继续增加外，其他城市人口都在向外转移，而房地产开发量却在急剧增加，这些地方的楼市就出现了危险。

　　从2014年第四季度的楼市行情，以及目前的政策动态来看，政策面还是支持普通老百姓的住房消费，而且楼盘适度调整价格有望增加购房者，因此2015年房产销售有望回暖，但不要指望价格回升。

　　破解融资难融资贵楼市有望复苏

　　影响经济增长以及楼市走向的最重要因素是什么?在北京师范大学金融研究中心主任、平安证券首席经济学家钟伟教授看来，无疑是货币政策的变化，过去几年里，融资难、融资贵是影响中国经济的致命原因，不过从2015年开始，融资贵这个问题将逐步得到化解，融资也不再那么难了。2015年主要资金价格将往下走，市场利率往下走，这并不是央行大放水了，而是实体经济对信贷的需求萎缩了。

　　去年10月份开始，中国经济增速放缓，物价低迷不振;11月份进入了加速螺旋下跌期;2015年上半年，尤其是2015年4月份之前会持续这样的状态，所以2015年经济会“7+2”的格局，就是经济增长7%左右，物价增长2%左右，估计CPI会在1.5%-1.6%的区间内。在这种格局下，未来要赚钱不是去圈煤矿、圈铁矿、圈稀土矿，而是要指向消费型的资源，比如干净的水、不可复制的旅游等。2015年最好的赚钱机会不在房地产，但房地产销售面积将达到“天量”，估计会达到13.5亿到14亿平方米，一、二线城市比较看好，三、四线城市非常一般;住宅不错商业很一般;销售面积不错销售价格很一般……