自贡马年楼市有望翘尾 返乡置业者成为购房主力人群

　　2014年的自贡楼市，可谓风起云涌，市场的变化也是多年来未曾有过的。上半年市场的清淡行情，曾经让众多开发商热切地期待下半年市场的反弹。而最终，在10月和12月由“返乡置业潮”引来的“脉冲行情”，也为这种期盼带来了一线生机。业内人士表示，农历春节前，自贡楼市有望再迎来一波“返乡置业”的高潮，以量价齐升为马年收尾。

　　市场总览

　　价格走“熊” 全年呈不规则震荡下行走势

　　根据自贡市房地产管理局旗下唯一官方房地产市场信息网的数据披露，纵观2014年1月至2015年1月的自贡房地产市场量价走势，2014年全年呈现出不规则的震荡下行趋势，上半年住宅成交均价还维持在4800元上方，进入6月之后，价格跌到了全年谷底，几乎跌破4000元大关，下半年维持窄幅震荡走势。

　　2014年1至2月，新房和住宅成交套数维持在全年的高位，价格均价也保持在4800元至5000元之间。而进入3月之后，价格突破5000元大关，但量却创下全年最低谷，新房成交套数甚至不足千套。随后，住宅成交均价在5月创下去年的巅峰，达到5173元，之后一路下滑，在7月跌倒谷底4000元后，今年1月达到4300元的水平。

　　需求分析

　　返乡置业者成为下半年楼市购买主力军

　　而纵观成交量，下半年明显好于上半年，但这也是建立在下半年价格明显下降的基础上，自贡楼市出现的特征是价跌量升。依据该网站2014年商品房成交数据显示，上半年4月和6月形成的价格低点在4800元附近，成为下半年价格反弹的颈线位压力。

　　8月和10月楼市成交活跃时，成交均价每当反弹到4600元以上，便不再上行，显示出这一阶段4500元至4600元为自贡购房者的心理预期价位。“5月到7月，成交均价下跌了上千元，跌幅超20%，但同时成交量急剧放大，显示出购房者入市抄底的迹象。”

　　业内人士称，但在8月和9月，价格明显回升后，成交量开始略微缩小。“而去年的10月份，是全年楼市的一个亮点，返乡置业客流成为入市购房的主力人群，这一阶段的表现是价格回升不大，但成交量大幅回升，体现出买方积极入市的主观愿望。”

　　未来预测

　　楼市有望放量 出现农历新年的“翘尾行情”

　　2014年自贡楼市的整体亮点，还在于下半年的购房者入市所带来的成交活跃。下半年中，7月、10月、12月均出现了脉冲放量行情，但每一阶段的特征又有所不同。“7月主要是反弹行情，而10月和12月均是主要以返乡置业购房为特点。”