第二波救市潮瞄向刚需房贷 各自为政怎能盘活

郭凡礼分析称，随着第二波救市潮拉开帷幕，地方政府明显加大了救市力度，调低首付比例、财政补贴等相应措施均已出现，加上房企实质性的降价，第二波救市的效果或将显现出来。

郭凡礼认为，资金是房地产行业的血液，如果信贷全面放开，国家积极救市，房地产行业将迅速得到能量，房价将迅速被提升。因此，信贷政策是房地产发展趋势的关键。

郭凡礼表示，第一波救市和第二波救市的行为均是地方政府的“小打小闹”，还没有涉及到实质性的、全面的金融政策的放松。

呼和浩特市明确取消楼市限购的举动，瓦解了46个城市楼市限购的联盟，随即一些观望的地方政府紧跟呼和浩特的脚步，开始试探性放开楼市限购政策，至今，只有北京、上海、广州、深圳、南京、珠海和三亚七个城市还在坚守限购政策。

部分城市放开限购的脚步选择了分两步完成。继8月1日限购松绑之后，青岛市国土资源与房屋管理局再次发布消息，表示自2014年9月1日起，放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策。这标志着在青岛实施了42个月的“限购令”全面解除。无独有偶，杭州、西安等城市也是在限购局部松绑试水之后才全面解除。

虽然楼市限购令逐步放开已有两个月的时间，但市场的反应并不十分理想。

中原地产研究中心统计数据显示，9月份前14天，54个主要城市合计住宅签约83349套，与8月份基本持平。中原地产首席分析师张大伟向记者指出，一线城市如北京自住房签约减少，所以实际签约的纯商品房基本平稳。二线城市成交量不涨反降，从6月份开始的松绑限购刺激作用逐渐放缓，8月份成交量上涨后，因为没有信贷的明显鼓励，市场归于平淡。三线城市成交有所上涨，主要是大部分城市都有以价换量的项目出现。

“市场持续半年多的萧条后，房企资金压力极大，这种情况下，房企将以价换量带动‘金九银十’成交增长，但对比2013年，今年的成色将明显暗淡。”张大伟预计。

虽然在限购放松的背景下，楼市成交量较之前几个月有所反弹，但逐渐回暖的房地产销售市场没有给房企带来更多的信心，在土地市场上，房企依旧维持着相对谨慎的脚步。

中原地产市场研究部的统计数据显示，20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，4月份至8月份连续5个月不足200亿元，最近3个月更是在百亿元关口徘徊。9月份上半月，20大房企中仅万科与万达分别拿地金额达到9亿元，合计仅为18.34亿元。