金九银十房市仍低迷 开发商为虚假繁荣造“受捧”盘

     还记得上个月北京多个楼盘抛出的受捧盘消息吗？时隔一月，记者今天统计发现，多数“受捧”盘并未真卖光，一周末楼盘“受捧”是人为制造的虚假繁荣。

    “受捧”引发购房人紧张

    “受捧”，是8月份北京新房市场上最热门的新词汇，沉寂了半年多的市场，突然传来多个楼盘开盘“受捧”的消息。尤其是8月16日、17日两日，龙湖长城源着、亦庄金茂悦、合生世界村、京投银泰琨御府、首开常青藤、华润橡树湾6个项目，都自称“受捧”或近“受捧”。

    “认购金额达到24亿元”、“两小时热销5.5亿元”、“当日去化超八成”……面对开发商宣传的数字，刚为人父的吴先生虽然不甚理解，但却觉得一阵紧张，“‘受捧’说明热销，热销代表复苏，房价是不是又要涨起来了？”

    像吴先生一样，频繁出现的“受捧”盘，引起了不少购房人的争论。真热闹还是假热销，说法莫衷一是。而仍在犹豫的准购房人更担心的是，这一轮房价下行很快就会结束。

    “受捧”盘多数未卖光

    按照房屋购买流程，购房人签署认购书后，需要递交资料进行购房资格核验阶段，核验有效方可进行网签，正常情况下开盘一个月后，签约数据就会在市住建委的官方网站上体现。

    昨晚，记者登录北京市住建委官方网站，对这些“受捧”盘的签约情况进行了查询，一个月后，绝大多数“受捧”盘却显示并未卖光。

    比如，合生世界村项目，4号、5号、9号楼共516套房源，截至昨晚有182套房源显示未售出，未卖掉房源比例达到35%。亦庄金茂悦项目，尽管开发商只推出了10号楼、60套房源，截至昨晚仍有37套房源未售出，和对外宣称的去化超八成相距甚远。保利熙悦春天项目，推出的2号楼3单元104套房源，仍有65套未售出，也不是“爆棚”卖光的景象。

    即使是销售率最高的琨御府和华润橡树湾，也分别有22套和50套房源未签约，占到了当天所推房源量的9.8%和12%。

    “受捧”造势实为徒劳

    “一周末五六个‘受捧盘’，听到消息我就知道是有水分。”“受捧”盘的真假，位于一线的销售员全是心知肚明。房子不好卖时，蓄客难度加大，即使是知名开发商的项目，开盘全部消化房源也是个难题。“现在热销的基本上是蓄客周期长、折扣力度大的项目，即使这样也是小量开盘，人为制造热销。”

    既然房子没有卖光，开发商为何要宣传“受捧”？一位业内人士向记者表示，开发商制造热销的“受捧”场面，一是为了触动购房人买房，供不应求更能加速购房人观望情绪的结束，另一方面则是为后期提价埋下伏笔，卖得好购房人才会不计较提价。

    九、十月份的新房市场，离复苏尚有距离，购房人不要只相信项目自称的“受捧”数据。