业界流传珠海松绑限购已获同意 执行细则正在研究中

    9月23日晚上，一条有关广东省已同意珠海楼市调控政策松绑的微信消息在业界悄然流传，消息称“内部消息，省已同意珠海放了，现在是珠海在研究松绑执行细则”。

　　不少珠海本地的资深媒体人转发了此条信息。消息的正确与否还有待考证。9月23日召开的房地产论坛中，广东省房地产协会会长蔡穗声表示，珠海现在可以退出限购、现价政策，广州深圳可以逐步有序地退出限购政策。

　　经济学者，央视特约财经评论员马光远9月21日在微博上也表示，珠海和三亚应该很快取消了。年内应该只有北京、上海、广州和深圳不会取消限购。

　　“但限购的取消，不会改变房地产市场下行的态势”，马光远如此表示。

　　据房掌柜了解，目前还剩北京、上海、广州、深圳和珠海三亚六大城市还在执行限购政策，如果正如上述所言，珠海松绑限购，那么珠三角的限购城市中还剩广州和深圳。值得一提的是，佛山已于从8月7日凌晨开始松绑限购。

　　自佛山放松限购之后，当时就有业内专家认为，有多个迹象表明，珠海或成为广东下一个放松限购城市。广州、深圳两市，都是一线城市，且资本十分活跃，房价虽都在下降，但是已基本处于稳定状态，不会再有大的降幅;并且广州、深圳两市的住房都存在供不应求的现象，并不符合“松限”特征。

　　不少珠海业内人士也表示，珠海的限价政策已名存实亡!

　　珠海是珠三角城市中实施双限(限购限价)的城市，算来已近三年的时间。

　　2011年10月31日，珠海市人民政府办公室发出《关于深入开展房地产市场调控工作的通知》，自2011年11月1日起，珠海在全国率先对其房地产市场实行限价限购政策。

　　限购主要针对香洲区(主城内)，只能新购1套商品住房。限价集中在11285元/平方米。

　　2012年7月13日傍晚,珠海叫停楼市限价、全面放松房产市场。当天下午，珠海市住建局的确召开会议决定缩小限购范围，限价也“不再是调控主要手段”。但是还不到一个晚上，7月14日凌晨，松绑令被连夜叫停：媒体报道称珠海房产部门已经紧急叫停了松绑,继续维持限价政策。

　　有了这个教训，珠海住建局多次重申严格执行限购政策，不会放松!

　　但现实往往是比较残酷的!相关监测数据显示，今年珠海上半年主城区商品房网签量仅为2386套，比去年同期4113套的成绩下跌了41.9%。今年以来，除了2月份春节以外，其他5个月主城区的成交量均明显不如去年同期，尤其是1月、5月和6月份，比去年同期分别少了354、412和611套网签成交量，尤其是刚过去的6月份，仅录得316套的成交，比去年同期的927套下跌了65.9%。截止 2014 年 6 月 31 日珠海市商品住宅存量 21663 套。存量较大面积段为 90-100 ㎡(3479 套)、120-144 ㎡(3116 套)、0-60 ㎡(3135 套)、60-80 ㎡(2804 套)。据统计，截止6月31日，珠海主城区2014年上半年网签成交共2386套，成交面积25.5万㎡，其中住宅成交2165套，成交面积23.35万㎡。按照这个速度，目前的珠海的商品房库存量足够珠海消化50个月，4年多，情况较佛山更为严重。

　　珠海松绑限购似乎成了大势所趋。

　　业内人士表示，全国范围内都在进行以价换量的销售模式，佛山也是这样做的，但是面对着库存量日益增加，佛山选择了松绑限购来刺激楼市。那么珠海也有望采取这样的措施来刺激楼市，如各地都积极松绑或取消，珠海只是顺势而为。

　　珠海是否松绑限购，房掌柜将持续关注。