马光远：楼市迎来五大地雷 深圳房价下降拐点来了

    7月深圳新房成交均价每平方米56720元，环比下跌8.2%，这创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。到底是什么原因导致成交均价下跌呢？楼市的真的拐点来了吗？五大部委相继发声，房价下一步究竟怎么走？

　　深圳房价创四年最高跌幅

　　最新数据显示，7月深圳新房成交均价每平方米56720元，环比下跌8.2%，这创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。

　　从供应量来看，7月深圳仅有4个住宅项目取得预售许可证，面积为22.95万平方米，环比下降12%。从成交来看，7月份深圳共成交2984套新建商品住房，成交面积30.9万平方米，环比分别下跌8.27%和10.83%，同比分别下跌53.48%和54.17%。

　　为何下降：调控的延时爆破

　　2016年3月25日，深圳颁布了房地产调控新政：深圳市户籍居民家庭限购2套住房；非深户籍家庭限购1套住房，且需提供3年以上在深连续缴纳个人所得税或社会保险证明；二套房最低首付比例为四成。

　　“政策出来之后，成交量马上就下来了”，深圳中原地产研究中心经理王飞说，4月二手房成交量不足1万套，环比3月一下子就跌去了5成多。

　　政策实施后的二季度，新房、二手房成交量同比近乎腰斩。其中，二季度深圳二手房一共成交了20275套，仅和3月份单月相当，比一季度的46005套大跌了56%；新房市场，二季度一共成交了7852套房子，与一季度相比大跌49%。

　　另外7月处于淡季，深圳一二手房成交表现不见起色，高价地块的短期刺激效应正逐渐消退，再加上淡季效应的叠加，行情低迷。因此从供应到销售都有些低迷。

　　对于今年下半年的深圳楼市价格，业内人士认为，价格还会在高位震荡徘徊。

    楼市迎来五大地雷

   政治局：或着手抑制资产泡沫

　　7月26号，中央政治局会议罕见提出，抑制资产泡沫。这被业内认为指向房地产行业。

　　政治局会议的态度表达了高层要给房地产降温的决心。基调一定下来，下半年的楼市不好走了。

　　证监会：再融资收紧

　　7月25日，证监会官员在保荐机构专题培训会议上明确指出，不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。

　　随着监管力度的加强，房企加杠杆的行为将被打压，土地市场也将有所降温。

　　银监会：银行风控加强

　　7月27日，银行理财新规征求意见稿已经下发至各银行，次日，银监会回应称，目前处于内部研究论证和征求意见阶段。

　　理财新规被称为史上最严，目的之一就是降低金融业杠杆、抑制资产泡沫。

　　保监会：不做野蛮人

　　7月26日下午，保监会发布了《关于进一步加强保险公司股权信息披露有关事项的通知》的文件。

　　在今年上半年全国诞生的“高价地”中，抢地的不仅有房地产大亨，更多的身影是平安、安邦、信达这些金融大鳄。保监会的新政正是对这种现象的正面反馈，是短期房地产利空。

　　财政部：房地产税在来的路上

　　7月23日，财政部部长楼继伟表示，目前房地产税制改革尚未推出正式方案，但下一步将"义无反顾"推进改革。

　　此外，各地方政府从多方面释放收紧信号。单单7月这一个月内，北京提高第二套房首付款比例，上海提出做好房地产信贷防控，深圳首套房利率普遍上调，天津、武汉等城市下调公积金贷款上限，厦门从居住用地供应、住房贷款政策等七个方面出台一系列措施。

　　全国性的楼市拐点来了？

　　今年上半年“高价地”辈出，掀起楼市“上涨”龙卷风，那么下半年房地产还会持续上半年的热闹行情吗？

　　目前业内人士普遍分析，下半年中央将收紧楼市政策，情况将出现逆转，房价不会再重蹈上半年的上涨，出现“中场休息”已经成为大概率。

　　著名经济学家马光远称，房价将逆转。下半年中国房地产的政策目标，一是抑制一线二线房价过快上涨，事实上，即使不抑制，也上涨得差不多了；二是加快去库存，但需要真金白银的配套政策。在这种自相矛盾、自我折磨、非常焦虑的政策目标下，房地产市场的转折点事实上已经到来，但由于政策转折点的滞后效应，下半年房地产整体回归稳定的可能很大。一线城市除了北京和广州会有一定的涨幅，深圳上海不会有惊艳的表现，而“四小龙”会成为下半年的风险点，不建议大家继续追涨。上半年没有表现的三四线的城市，出于居住的需要仍然可以购房。但从投资角度讲，无论是一二线，还是三四线，我不建议大家着急出手，等9月份，根据市场的温度再做决定。