房地产市场稳步回暖 品牌房抢占中高端市场

　　很多人都说，沈阳是一个很大的刚需市场，但是什么样的需求才算是刚需呢？可能只有购房者自己才能说准，简单地说，满足自己的置业目的，就叫刚需。记者通过芒果不动产提供的上半年成交数据看，2016年上半年，存量房购房者以改善居住环境为第一目的的接近50%，其次是常规的热点，学区房，占总成交量的1/4。从数据的对比来看，购买商品房的购房者，第一置业目的仍然是改善型需求，第二目的则是婚房，成交占比接近30%，而学区并不是大多一手房购房者的主要购房目的。

　　而在新建商品住宅市场，改善性需求购房更是占据一半以上的市场份额。王晓告诉记者，她的客户中，60%左右的购房者买房都是为了改善居住环境，此外婚房占据购房需求第二位，然后是学区房，但比例不大，如今明确表示投资购房的人群越来越少了。另外，在新建商品住宅市场上，普遍存在亲戚朋友扎堆购买同一楼盘的情况。“我在铁西区北三路附近买了一套房子，周边环境不错，后来我爸妈来看，也看中这个地方了，回去就把家里铁西的老房子挂到中介卖了，准备在我房子所在的小区买一套，这样以后方便互相照顾，老人也能帮我们接送孩子。”市民李先生告诉记者，像她家这样购房模式的家庭现在并不少见，老人和子女同买一个小区的住房，既有距离又方便照顾。

　　2016年上半年，万科、碧桂园、中海、金地、保利、东大、恒大、华润、格林、新世界这10大房企为沈阳楼市的去库存大战贡献了约226.98万平挑起了沈阳房地产市场去库存的“大梁”。品牌房企在改善型中高端市场的布局发展更为积极。今年以来以万科、龙湖、旭辉为代表的品牌房企积极布局城市主城区，引入高端产品系列。万科的“翡翠”系列，龙湖的“原著”系列，旭辉地产针对中高端市场的旭辉锦堂，碧桂园的“名门”系列等。

　　以沈阳龙湖地产的龙湖·西府原著项目为例，龙湖·西府原著是龙湖地产在沈阳首个“原著”系列的产品。7月2日沈阳龙湖·西府原著营销中心开放首日，原著系四大产品全城公开认筹！约130-149㎡宽景联排、约127㎡叠拼别墅、约115-133㎡平墅洋房、约70-115㎡宸墅高层产品限500组认筹。认筹当天记者在营销中心现场看到，近千人在营销中心参加认筹选房，售楼处开放当日仅仅几个小时便认筹378组。

　　调控政策显现，市场稳步回暖

　　银行信贷政策放松及沈阳“二十二条”房产新政等政策的实施落地，为购房者提供了切实的利益，对提振房地产行业发展增强了信心，2016上半年沈阳房地产市场发展总体向好。据戴德梁行方面分析预计未来沈阳市推盘量仍将平稳释放，库存短时间内将维持高位，价格方面，受政策利好及需求增长刺激，房价仍存上涨动力，同时热点区域和板块优质产品频出，也增强了未来房价上涨预期，但受高库存量限制，预计未来房价涨幅不会很大。

　　应该说，沈阳房产市场处于回暖中，这与今年出台的22条房产新政有很大关系。降低二手住房交易税费；居民互换住房的，实行“零税费”政策；1年内先买房后卖房或先卖房后买房的、购买房产面积大于出售房产面积的，按面积差每平方米补贴50元等政策，极大地刺激了沈阳房地产市场的改善型需求。

　　而个人购买新建商住公寓或酒店式公寓自住的，按住宅享受税收、交易手续费等政策，促进了新建非商品住宅的交易。每次房交会期间给予购房者的补助政策，大大帮购房者节省了购房成本。公积金贷款政策的放宽，加速了贷款购房人群的入市节奏，曾有数据显示，沈阳贷款购房者占到总购房人群的80%，而降低首付比例，提高可贷款额度，自然刺激到购房者的神经。