谁在支撑这轮高速运转楼市 房价收入比还有没有价值

    市民刘先生近期就被“上”了一课，了解到了“首付不够借钱凑”的门道。刘先生名下有一套房，想着再买一套，可苦于手头的现金有限，难以付诸实施。“您好，您有贷款需求么？”接二连三的推销电话，引发了他的好奇心，经介绍才知道，抵押贷也可以拿来买房，银行对此“睁一只眼闭一只眼”。

    一家银行的工作人员告诉他，可以将名下房产作为抵押物，申请二次抵押，名义为“经营贷”，但并非必须用于经营，只要申请贷款时用途上不写购房，批贷后拿来再投资买房也无人过问。

    也有银行支招，可以将房屋作为抵押物申请“消费贷”，一个人最高可贷款100万元。若想贷得更多，夫妻两人还可以分开单独申请，一人100万元，夫妻两人就是200万元。

    “200万元可以买到400万元的房，只要半年内房屋能增值50万元，这就是笔赚钱的生意。”在这则美丽的设想中，唯一的前提是房价能大涨。

    刚开学“代购”广告就来了

    “尊敬的业主，现在正是学区房交易量上涨的时机，大量的客户涌入想购买本地区周边的学区房。客户不考虑居住环境，也不在乎楼层和朝向，只为了给孩子一个良好的教学环境。所以，如果您手里有空置或不需要的学区房，并且有出售的打算，请联系我。”

    隔三差五，在小区单元的门口，业主丁女士就能看到这么一则“学区房代购”的广告，写着小区的房子最新又卖到了什么价格，“感觉上一拨的购买热潮刚过，学校刚开学，各种代购房源的广告就又来了。”

    真的如中介张贴的广告中所言，有一大堆持币等待、只求房源不在乎房型的买房人？好奇的丁女士拨通了经纪人的电话。“您所在的这片小区，一直是房源难出啊。”一上来，经纪人既没有提到他口中的“客户”到底是哪些，也没有提到想预约看房，只是反复向丁女士表示，她的房子只要愿意挂出，就肯定不愁卖。

    “挂牌价？从两周前成交的房子看，均价在9万元/平方米，我觉得您可以挂高点，最近价格一直在涨。”在经纪人的建议中，丁女士的这套带有学区指标的小户型，挂牌单价可以标到10万元/平方米到10.5万元/平方米之间。“您不用担心，价格略高点，您还可以有个和买房人谈价的空间。”

    无独有偶，类似的 “求购房源”小广告，在不少二手房小区都能看见。不同的中介机构借着“求购”的名义，获取更多的房源。因为，有了房源，就意味着成交的可能性。而为了获得业主的好感，他们所建议的挂牌价格常常会略高于真实的市场成交价。

    在近期的成交热中，经纪人成为最坚定的“看涨派”。一方面，他们会对看房人说，再不买房又要涨了；另一方面，他们又会对卖房人说，近期楼市走势好，现在卖房是难得一见的好机会。

    “本来，我还有点犹豫，听经纪人一说房子难买，那一点儿的犹豫都不见了。”刚刚买了房的乔先生说，在一遍又一遍“房价一定会涨”的重复劝说中，他自己似乎也成了坚定的“看涨派”。

    房价收入比还有没有价值

    上海易居房地产研究院日前发布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示，2015年，剔除可售型保障性住房后，全国35个大中城市房价收入比均值为10.2。其中，深圳、上海和北京等一线城市的这一数值更高，深圳为27.7，上海为20.8，北京为18.1。相比之下，纽约的房价收入比在8左右，东京在10左右，伦敦在12左右，首尔在7.7左右，虽然这些城市的房价不比国内一线城市便宜，但其房价收入比要远低于中国。

    多位经济学家表示，按照国际上比较通行的说法，房价收入比在3至6倍之间为合理区间，显然中国一、二线城市已经偏离了这个区间。

    “从数据看，目前一、二线城市的房价均存在‘泡沫’。泡沫会不会破？所有人都说会。可到底何时会破？却没有人敢说。因为，大家都能看到房价高，可又能看到所有购买力都在涌入一、二线城市，这种涌入，似乎可以延缓泡沫破裂的时间。”一位业内人士告诉记者，这也许是一个“只有到了破的那天才能说得清的话题。”