成都高端住宅成交量创历史新高 业绩冲刺状态或提前

　　核心

　　提示

　　2015年上半年高端住宅市场的销售金额显示，以往市场中刚需称王的现象发生了急剧转变，环球汇·天誉、中海·九号公馆、麓湖生态城、桐梓林壹 号四大高端住宅纷纷进入全域成都单盘备案金额榜单前五。随着成交纪录接连被刷新，市场进入一场前所未有的高端住宅销售狂欢。那么高端楼市热销的背后原因是什么，这一波行情会持续多久?

　　白银时代

　　高端物业均衡性凸显

　　晒半年成绩单，通常是刚需住宅的专利，然而2015年成都透明房产网半年数据出台后，市场的声音迅速被高端住宅占据。

　　环球汇·天誉稳坐2015上半年全域成都住宅销售排名(备案总额)第一把交椅。中海九号公馆目前仅剩余200余套住宅，被业内人士笑言如何放慢 节奏销售才是其最大的难题。润富国际花园从年初的收紧优惠到现在整体上涨幅度超过10%，是成都楼市首个公开涨价还不断热销的案例。银泰中心·华悦府备案 价格达 32255元/平米，成为成都高层住宅单价之王……

　　“今年的市场和以往确实有很大不同，整体市场其实并不活跃，但是高端物业的销售热闹，竞争激烈，其保值属性、综合需求均衡性也充分体现了出 来。”高策新源研究中心胡银川分析认为，今年在楼市影响力颇大的这些楼盘均是品牌开发商的大盘，主城区的项目以地段取胜，产品较为突出;环球汇·天誉成为 销冠，我们认为核心是满足了改善需求客户对于地段、产品、总价等的综合需求，加上该开发商之前项目累积的声誉，造就了该项目的业绩，郊县的麓湖则以产品+ 积淀取胜。银泰中心、中海·九号公馆、润富国际花园则是主流地段的高端、改善产品，具有独特的稀缺性，所以备受青睐。

　　利好因素不断

　　成交量创历史新高

　　据成都透明房产网独家为成都商报提供的数据显示，仅今年第一季度成都高端物业成交总套数达到了5279套，成交总面积高达567553.54平方米，成交量涨幅超2014年第一季度的3倍!自 2015年3月底以来中国人民银行、中国银监会以及住建部对二套房首付比例和住房贷款利率进行调低，2015第二季度受央行两次降息等利好政策的影响，大幅度释放了对改善型住房的需求，形成了整个上半年高端住宅市场不断创历史新高的成交量。

　　“环球汇·天誉在2015年的销售曲线表每个月呈阶梯状增长，从销售数据显示，去年一年成交量在800套以上，已经是区域翘楚，但今年仅上半年 成交量就达到660套。”合景泰富营销副总袁媛表示，经过两年的孕育期，环球汇·天誉在区域地段、全系覆盖产品、性价比的综合优势已经形成了圈层扩大效 应，因此今年可以看成是项目的正常收获期。

　　“从开盘后收紧优惠，再到上涨，客户量却在稳定上升。”润富国际花园相关负责人表示，目前项目均价达到17000元/平米，整体销售情况却不断上升，6月的成交量达到50余套。这样价格上调的策略也是基于对市场持续看好的判断。