(匿名)

    买房要考虑的关键因素无外乎地段、配套、户型以及五证齐全否等等，可是即便在这些老生常谈的内容，你一个不留心可能忽略陷阱，就容易误踏雷区！

　　一、不要以城市功能判断配套成熟否

　　随着城市的不断发展，功能区也会不断更新完善，然后商务区是否适合置业，是很多人容易犯迷糊的一件事。其实商务区只是一个区域经济增长点的设置而已，与买房本身的关系并不大，但开放商却硬把这些算作利好因素计入房价，所以买房还是应该远离一些噱头式功能区更好一点。

　　二、谨慎认识赠送的所谓附加值

　　为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑等等，这些都是短期行为的刺激销售政策，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进房价，因此买房不要追求面子工程，即追求额外优惠。

　　三、最好不要急于表达消费意向

　　如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房，不急于表达自己的消费意向，开发商涨价的随意性将会下降许多。

　　最为常见的做法就是排队选房，通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。如果按照前述，对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，你也就不用追涨了，有合适的就买，没有合适的，也就不用到博弈队伍中去淘。就象坐地铁样的，等下一辆也许是最好的办法。

　　四、宣传图识与口头承诺要细思量

　　由于广告法规的规定不一，开发商宣传信息管制，许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，宣传图识与销售人员的口头承诺，不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑，独立思考。