(匿名)

    面对孩子长大成人，很多父母想把自己的房子交给子女，却不清楚怎么办合适。北京晨报记者采访业内专家得知，无论是通过赠与、买卖，还是继承方式交割房产，当事人都要缴纳相应的费用。只是根据房产情况不同，选择不同方式达到省钱目的。

    不满两年房产卖给子女交税多

    案例：去年春节左右，市民崔先生在大兴区买了一套70平方米左右的住宅，房屋总价在190万元左右。因为崔先生的儿子打算在明年结婚，所以他想将自己名下的这套房产过户给儿子。崔先生咨询中介公司后得知，目前该房屋的总价约为260万元。崔先生想通过买卖方式，把房子过户给儿子，但不知道需要缴纳多少税费。

    解析：伟嘉安捷分析师吴昊表示，“按照有关规定，出售不满2年的普通住宅，需要交纳1%契税、20%个人所得税以及5%增值税。在上述例子中，因为崔先生是在去年春节时买的住宅，房屋面积为70平方米，所以该房屋属于不满2年的普通住宅。通过正常的房屋买卖流程，崔先生需要缴纳契税、个人所得税和增值税三种税费。按照260万的房价计算，崔先生应缴的契税为2.6万元，个人所得税为14万元，而增值税为12.38万，总计的税费金额为28.98万元。”

    “如果父母交给子女的房子，是满五年唯一的普通住宅，且子女名下无房，那么通过买卖方式交房只需要缴纳1%契税，而不用缴纳个人所得税和增值税了。”链家网内容中心房产知识专家刘向宇说，此类房产通过买卖方式过户到子女名下比较划算。

    房产赠与子女需要交契税

    案例：年过50岁的金女士在十几年前与丈夫一起在北京市朝阳区买了一套两居室。目前，该房产市值为320万元。不久前，金女士的爱人去世了，她想将这套房产以赠与的方式过户到女儿的名下，不知道自己要交多少税费。

    解析：“金女士的住房类型属于商品房，按照正常的赠与过户流程，只需要缴3%的契税，不需要缴纳个人所得税和增值税。按照320万的房价计算，金女士缴纳的契税为9.6万元。”吴昊说。

    子女继承父母房产交费少

    案例：今年，曹先生的父亲年中时刚刚过世，父亲在北京市丰台区有一套两居室，经过评估后市价在200万元左右。曹先生在忙完父亲的后事后，就打算将父亲名下的房产过户到自己名下，但是不知道该缴纳多少税费。

    刘向宇告诉北京晨报记者，“只有父母死亡后，子女才能继承房产。一般来说，与房产买卖、赠与两种方式相比，房产继承所需要的费用是最低的，仅需要交纳继承公证费用。不过，父母最好是提前立好遗嘱，写明将房产过户到某一个子女名下，以免日后产生家庭纠纷。”

    解析：“上述案例中，曹先生父亲过世，因此曹先生可以按照继承的方式将房产过户到自己名下，而继承是不需要缴纳个人所得税、增值税和契税，只需要缴纳公证费即可。按照当地公证费的征收标准，需要缴纳房价2%的公证费，曹先生的房产评估价为200万，因此公证费需要4万元。”吴昊说。