(匿名)

   二手房买卖的前提是房源真实，房源真实与否需要检查房产证的真伪。很多时候，买家碍于面子或者其他原因，不能去房管局查询房产证的真伪，知识凭着各种鉴别真伪的技巧，自行判断房产证的真伪。

    问：怎么识别房产证真伪？

    房产证真伪查询方法有两种：网上查询和房产局现场查询。

    ①网上查询（部分地区提供网上房屋产权信息查询，购房者可以自行进入各地房产管理局网站进行查询）：购房者通过点击省市链接进入各地房产管理局网站，输入所交易房屋的产权人姓名、产权证号进行房源查询，看房屋是否可以正常上市交易。

    ②房产局查询：在买卖双方签订二手房买卖合同之前，购房者可以到房产局进行房屋产权状况查询。购房者只需要携带个人身份证件和房产证（一般卖家会到场）到当地的房管局的档案馆或者是窗口进行查询。

    通过这种方法，购房者可以查询该房屋的人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等信息。这也是查询房屋产权状况是否正常的基本、安全的方式。

    你不知道的错误房产证真伪鉴别方式有哪些？

    封皮、团花、权证用纸和防伪底纹不靠谱。封皮、团花、权证用纸等等方法只能从一定程度上对房产证真假做出辅助的判断，但并不是唯一标准，判断房产证真伪的惟一依据因该是登记机关的印鉴。封皮、团花、权证终止和防伪底纹知识房产证的组成部分，这种方法不靠谱。

    需要说明的是，市场上所说的检查封皮、团花、权证用纸等等方法都是不可靠的，买家千万不要以此为房产证真伪的判定标准，一定要去房管局进行查询，以免被不良卖家钻了空子。