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什么决定房价?

(匿名) 2017-11-09 看房
什么决定房价?
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  • (匿名)

        什么决定房价。这个问题很重要,决定了每个人的大类资产配置。更重要的是什么?可以实战!我们要判断哪个地方房价会涨,哪个地方房价会跌,什么时候会涨,什么时候会跌,这是我今天要跟大家讲的最核心的问题。你会发现,在这个社会上过去十多年一直在讨论这个问题,有几十种答案,这就是房地产这个话题争议这么大的原因。中期看土地,如果这个地方人口是流入的,政府还不供地,这个地方房价会怎么走?大涨。短期看金融,如果一个地方人口是流入的,政府还不怎么供地,最近货币又开始刺激了,这个地方房价会怎么走?暴涨。非常简单,就坚持这个逻辑,剩下的都是信仰问题了。

        什么决定房价。这个问题很重要,很多朋友都知道有的房价高,有的房价却很低,那么你们知道决定房价的内在因素吗?决定房价的内在因素:房屋价值房屋的价格其实只是房屋价值的货币表现形式。在古典经济学及马克思主义经济学中,价格是对商品的内在价值的外在体现。所以,真正决定房子价格的是房屋本身的价值水平。那么,要知道真相,我们就必须看懂房屋的价值怎么衡量。房屋价值的组成部分:土地、建筑、物业(品牌、售后物业服务等)

        决定房价的外在因素:供求关系为什么讲清楚了房屋价值本质了,还要讲其他因素?特别是把供求关系还是重点摆出来呢?在现代市场经济学中,价格是由供给与需求之间的互相影响、平衡产生的;价格是价值的体现,但不仅仅决定于价值;价格更多的时候是反映供求关系的变化,所谓“物以稀为贵”嘛。对于房产的供求双方:供的是开发商在区域中盖的房屋,求的自然是在区域中需要买房的人;买房的人多,可卖的房子少,房价自然就会会高;相反,则低。

        北上广深及长三角、珠三角地区,产业聚集度高,不断吸引人员进入。住房需求旺盛,新增供应土地越来越有限,房价自然就不断增高。

        当然,全国大多数三四线城市出现供大于求的情况,也并不是供给端无端增加的,恰恰也是当初需求端的狂热。当然,由于大部分是投资行为,当投资行为一撤场,真正的需求端人口增量不能跟上,甚至是人口外溢的三四线城市自然出现了供大于求的情况。于是,价格就会停滞甚至下降。为什么没有大面积降价呢?这就说回到上面说的,房屋本身的价值体系土地价值还在每年增加。所以价值本身还是有一定支撑的。长远一点去看,部分有经济活力的城市,当发展引导人口回流或者控制新增土地供应后,价格逐渐还是会回涨的。

        决定了每个人的大类资产配置。更重要的是什么?可以实战!我们要判断哪个地方房价会涨,哪个地方房价会跌,什么时候会涨,什么时候会跌,这是我今天要跟大家讲的最核心的问题。你会发现,在这个社会上过去十多年一直在讨论这个问题,有几十种答案,这就是房地产这个话题争议这么大的原因。我研究了10年房地产,把它总结为一句话,“长期看人口、中期看土地、短期看金融”,大家记住这句话就行了。

    • 2017-11-09 17:15:13

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