(匿名)

    几年前，网络红人马佳佳提过：90后根本不买房。今年，在诸多政策的不确定因素影响下，太原商品住宅市场总体宏观环境仍然稳健，刚需类楼盘价格较2016年涨幅约10%。

    可是，随着租房市场需求增加，“90后”人群置业观正发生变化，多数“90后”对租房表现出了很高的接受度，“只租不买”的观点正逐步流行。

    那么，问题来了，90后真的不愿意买房吗?

    王先生

    不买房如何结婚，必须买房啊

    王先生是名副其实的90后，1992年出生，从事互联网IT类工作。最近，他选购了万科太原小镇的房子，作为阳曲人的他，计划在太原落户买房。

    他表示，太原房价虽比不上北上广，但压力仍很大，而且，家里一直在催结婚。在太原多数女孩认为没有房子结婚后没有安全感，所以肯定会买房，他希望为以后的小家庭创建一个好的环境。

    刘先生

    有钱就会买房，家人也很支持

    刘先生在太原读大学，毕业后便留在太原，他认为有钱就会买房，家里人也表示愿意支持。其实，买房并不会分90后还是非90后，这是一种很正常的想法。

    最近，他表示想买一套新房，到时候结婚住，虽然自己手上钱不宽裕，但是父母愿意支持自己，所以已经开始跑楼盘了，希望在年底能够买到。

    张小姐

    不愿做房奴，不愿意每月还贷款

    94年出生的张小姐刚入职场，喜欢时尚和潮流，追求品质生活。

    她在太原长风街附近租房，每个月1000多元的房租，占用了一大笔开销，但如果因为买房还贷款而影响自己的生活，她宁愿不买房。

    张小姐表示，不愿做房奴，不想给家人压力。

    樊女士

    还款压力太大不愿迁就，租房也挺

    一直打算买房，但是他们看了10多套房子，算了算都超过了自己的预算。

    樊女士表示自己有买房的想法，但暂时没这个能力，而且贷款压力很大，肯定会影响生活品质，自己都不愿意当房奴，也暂时不想在太原买房。

    她认为现在租房也挺好的，如果未来租房的医疗和教育能够更加有保证，自己也愿意一直租房。

    90后青年人群正逐渐崛起为租房主力军，他们追求个性与独立，在生存安全感要高于70、80后，并且租住需求上也呈现出独特性，除了居住功能外，还特别看重服务水平和社交性。

    因而，买不买房也不是他们有无安全感和归属感的决定性因素。

    借用一位业内人士的话：“在互联网下的新生代，表现出实用主义消费观，更在意产品的使用功能，车是不是你的不重要，重要的是需要时有车开就行了，房子是不是你拥有的也不重要，重要的是享受居住的乐趣。”

    当然，以上只是个别90后对买房的态度，并不能代表所有90后的观点，不过，有一点无法否认，就现阶段而言，部分90后不愿买房的原因归结于他们更注重生活品质，不愿因买房还贷影响生活质量，所以选择不买房。

    面对租赁市场“大蛋糕”

    太原开发商表现不积极

    太原业内人士表示，目前太原是住房租赁市场绝大部分是个人房东，机构出租人则比较少。

    太原除了养老地产以外，目前少有房地产企业大规模开拓住房租赁市场。房地产企业开拓租赁市场较少，而是主要将其作为投资品运作。

    为何出现这样的局面?

    省房地产协会的相关人士表示，总体上看，目前，全国城市的房地产租赁价格严重低于销售价格，因此，房地产企业在选择经营模式上更倾向于选择资金快速回笼的“开发—销售”模式，而不是以长期现金流收益为主的“开发—租赁”模式。

    此外，太原外来人口较少，市场风险较高，令太原房企进军租房行业顾虑较多。

    比起一线城市旺盛的租房需求，三四线城市房地产企业主要面对去库存问题。

    另外，太原住宅的年出租回报率不到36%，开发商的融资成本普遍在8%甚至更高，“这种回报率如何吸引开发商愿意转换为房东”?

    如果在租赁回报率提高的同时，城市能保持稳定的外来人口流入，那么一部分存货压力大的开发商或许愿意以租代售，但这往往需要城市发展到一定水平相配合，而当前库存压力大的三四线城市，普遍不具备这种条件，否则库存压力也就不会那么大了。

    企业进入租房市场也考验其物业运营管理能力。一些房地产行业人士认为，进入住房租赁市场需要专业的住宅物业运营管理能力，然而目前房地产企业重视的是投资分析、工程管理、产品营销等方面的能力，相应的人才储备无法充分满足住房租赁业务有关物业运营管理的要求。

    还有开发商表示，目前存量房大多位于配套不完善的郊区，出租户看好的失去存量房源比较缺乏。