(匿名)

      房子，已经成为当前中国最热的也是持续时间最长的话题之一，曾几何时，人们的住房条件都很一般，随着各项政策的改革和推动，人们的居住质量得到了大大的改善，但随之而来的也是房价的不断上涨，但是房子作为人们生活的刚需品，也是每个家庭必须需要考虑购买的商品，作为芸芸众生中的一员，也必须了解这样的问题，就是您要买房吗？买房注意事项？

      您要买房吗？

      很多购房人是以房换房，买和卖同时进行，买房子的前从卖房子那边直接取得，这样的交易时连环交易，本身风险较大，购房人本身可能也有一定的意识，但是中介公司可能会说，你放心，你的房子我们肯定在一个月内出售掉，不会影响你现在的交易。如果中介公司这样说，那么万一到时候卖不掉怎么办？

      那么直接导致买房的合同无法履行或者急于履行而不得不要低价出售原有房屋，这对于购房人来讲都是损失。这就需要要么在购房合同中明确如果前一房屋不能在上述事件内出售掉，那么双方合意解除买卖合同，或者也可以约定一个较为轻微的违约金，这样起码风险可控。

      买卖双方都希望交纳的税费越少越好，那么中介公司可能推荐双方合意做低房价，并称以前类似情况做低房价到某个阶段一定能够获得通过。如果做低房价无法通过，那么直接带来的后果是要重新签订买卖合同，并且付款方式和需要交纳的税费都要增加，这就意味着要变更原来的买卖合同．

      如果双方对于变更无法达成一致或者增加的税费约定不明会造成风险。首先要充分预料到有做低房价不会被通过的客观情况，然后在补充协议中约定清楚，如果不能通过，那么双方应该按照何种原则履行，这样可以做到有备无患。

      买房注意事项

      1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

      2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

      3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

      4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。

      总而言之，房子现在已经成为我们国家每个家庭最为重要的商品，如果问一个家庭要买房吗？得到的答案绝大多数都是肯定的，因为买房牵扯了一个人生活的方方面面，因此，在选择人生最为重要的一个商品时，需要注意的问题自然就非常多，也需要非常的谨慎，买房注意事项希望上述的一些知识，可以为需要买房的人们带来一定的参考作用！