(匿名)

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您好！首先您还是确认购买项目在签订认购协议时是否已经获取商品房预售许可证，根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。如项目未获得预售证您要求退还定金。

符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。

关于定金这部分内容请您仔细阅读您与开发商签订的协议，看协议中对定金部分是如何规定的。