任志强：明年房价还会继续上涨 涨幅更凶猛

    任志强：明年房价还会继续上涨 涨幅更凶猛

    一系列调控高压下，中国多地楼市降温，成交大幅下滑，房价涨幅也显著回落。近期上海、天津出台新一轮调控政策收紧房贷，更让不少人坚信，更多城市可能会跟进，房价也可能出现拐点。限购升级、首付提高叠加“史上最严”执行力度，一波未平一波又起的调控大潮是否将打开各地的买房“窗口期”?

    未来房地产市场将呈现分化局面，一线城市房价仍将刚性上涨。

    邱晓华在兰格钢铁2016年会上称，房地产行业井喷的增长期已经结束，下一阶段可能是一个平稳增长期。

    房地产行业未来差异化的发展将是此行业新的特点，邱晓华表示，未来房价高与低与以下三个因素息息相关，首先是人气，第二是活力，第三是环境、生态。从这样三个特点出发，不难得出结论：一线城市房价会继续保持刚性上涨态势，二三线的明星城市会继续保持相对好的态势，那些适于做文化旅游地产的地区，以及未来一部分农村，房价也会逐步地抬升。

    国务院发展研究中心原副主任刘世锦认为，中国城市化进入了新的阶段，很重要一个特点就是城市的分化。在几个大都市，长三角，珠三角和京津冀，实际需求是在上升的。

    尽管房地产行业目前处于降温阶段，但经济学家仍然认为，其增长依然会是必然。

    当然，除了专家分析和预测外，也有经济学家从近段时间的房企拿地上做了分析。

    资金挤出或进入股市 股市迎来一波上涨

    在A股市场，越来越多的机构加入看多队伍。尽管A股市场全天调整，但这并不妨碍机构们对A股2017年的乐观预期。“明年，楼市资金将迁移至股市，看好二季度行情!”这不，券业老大——中信证券已发出了呐喊。

    这种挤出效应导致泡沫大迁移，会影响包括A股在内的各类资产。

    不过，中国社科院金融研究所研究员尹中立日前表示，楼市现在是回落过程，这利于股市。目前，股民持仓量为44%左右，上一轮股市见底时持仓率为39%。

    全面自持的拿地逻辑

    疯狂拿地的背后逻辑是什么?这相信也是大家都在思考的问题。目前的楼市处于降温阶段，为何房企们还在疯狂拿地呢?

    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近期对于土地市场走势，不一样的房企实际上存在不同的判断。

    正方。拿地房企的逻辑。拿地房企更多是出于补库存的导向，同时加大对核心城市投资力度。但一些经济发展水平较高的三四线城市，也会在土地出让过程中出现高溢价，这体现部分房企“加码三四线”的战略导向。

    反方。不拿地的房企。也分为资金充裕和资金并不充裕两类。资金充裕的房企，实际上和今年国家统计局公布的房企到位资金数据等较吻合，即有相对多的资金，这时买地产股比购地显然更划算，所以，近期加大持股力度的现象较多。而资金并不算多的房企，则更希望做轻资产或准房地产项目，比如商业零售业经营业务等。

    房企在“面粉贵过面包”的情况下面临两种选择：不拿地没有后续业绩，股东、董事会、员工都会焦虑;而坚持溢价拿地，现在则算不过来土地账，其实是在对赌未来。

    疯狂的拿地回顾

    北京

    尽管受让条件更加“苛刻”，但仍然无法阻挡房企在京首批4宗“限房价、竞地价”试点地块的拿地热情。连续两日内，包括万科、恒大、碧桂园、龙湖、融创、绿地、远洋等20多家知名房企到场参与围猎。

    广州

    11月22日，广州迎来了本年度最大规模的土拍大战，一次性推出10宗地块，吸引了超40多家开发商前来抢夺，一日吸金超204亿元。