在走访SOHO中国位于上海、北京多个项目时,新京报记者发现,虽然在写字楼出租上,SOHO中国的出租率一直不低,但配套的商业,却一直被诟病。
在SOHO中国的各处写字楼物业中,SOHO中国均会将地下即部分楼面区域作为商业区域。如望京SOHO由三座高楼组成,分别被命名为塔1、塔2、塔3,3座大楼地下一层至六层部分区域,则为商铺,并对外销售。
去年5月,新京报记者走访了塔2的商铺,彼时该处有不少空置店面。2017年7月13日,新京报记者走访时发现,每层空置店面并不多,不少都处在营业中,但客源并不多。
“因为客源难以引导到我们这儿,周边的商铺租金都是十几块钱一平米,但我们只能七八块钱的出租,还找不到租户,即使有租户,也是开了没多久就开不下去了,店面更新率高。”7月13日,一名在望京SOHO塔2四楼购置了商铺的人士对记者表示。
有业主抱怨,附近绿地写字楼新近开盘,望京SOHO的不少公司都外迁出去,客源进一步减少。“和去年比,感觉起码少了3成客人,但这边租金、物业费用都不低,基本要占到营业成本的20%,我们不堪重负。”其表示。
潘石屹甩卖背后
上海核心区域甲级写字楼空置率达12%
近日,潘石屹接连出售旗下SOHO写字楼引发关注。
仔细观察也不难发现,潘石屹目前出售的SOHO中国项目,大多数也位于上海。事实上,除潘石屹外,李嘉诚等多个上海物业持有者也早在2016年就开始接连出售上海写字楼项目。
2016年10月,李嘉诚的长江实业地产有限公司宣布出售Mapleleaf Developments的全部已发行股本,Mapleleaf Developments间接拥有上海浦东世纪汇广场,该广场总建筑面积约36万平方米,其中写字楼建筑面积13万平方米。长江实业地产预计,此次交易集团将录得约未经审核得益62.2亿港元。
此外,2016年11月,美国凯雷投资集团也抛售了浦西市区的中区广场。2016年12月6日,中国金茂宣布作价53亿,将上海北外滩星外滩的上海国际航运中心写字楼项目整售给国家投资开发公司。
上海的众多写字楼抛售,也反映了上海写字楼背后的出租情况。Choice数据显示,2017年第一季度,上海甲级写字楼的总市场存量达642万平方米。数据显示,2017年第一季度,上海核心区甲级写字楼的整体空置率达12.4%。
另一方面,北京的写字楼市场容量也在不断上升。Choice数据显示,北京在2016年第四季度、2017年第一季度的甲级写字楼市场总存量分别为600万平方米、606万平方米;整体空置率分别为8%、8.4%。虽然北京较上海的整体空置率略低,空置率数据有上升趋势。
值得注意的是,部分企业也在整体出售位于香港的写字楼。2017年7月5日,鹰君集团旗下的港股上市公司冠君产业信托公布,计划放售旺角朗豪坊办公大楼的全部权益。截至2016年年底,该大楼物业收益净额近3亿港元,估值近84.8亿港元。
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