商铺投资作为当下中产阶层偏爱的投资方式,是他们进行资产保值增值的重要手段。
但更多事例证明,购买商铺也存在一定风险。有的商铺居闹市,人流旺,无论是资产升值还是租金都有保障,有的商铺却鲜有人问津,且没有人流保障。
那么,我们应该如何购买商铺,才能保障物有所值甚至物超所值?
近日,由厚德地产组建的团队对鹿泉区1600多个沿街商铺做样本进行线下问卷调查,在这些数据中,我们可以发现,人流旺、收益高的商铺普遍具有以下特征。
地块仍是首选
调研数据中,我们看到。有457家商家认为地段是购买商铺的说要因素,占比高达23%。其次是人流客流,占总体18%,其次分别为交通、价格、面积等。
这个数据,充分印证了李嘉诚的“地段论”在投资商铺领域的重要性。
数据中还提到,至少有55%的投资者,会选择与地段有关的一切特点,作为其选择的重点考虑因素。
而在以往城市商业中心发展的轨迹中,我们也可以看到。无论是汇聚了许多举世闻名酒店的纽约第五大道,还是集浪漫与流行于一身的巴黎香榭丽舍大街,亦或是被誉为购物者天堂的香港铜锣湾,都证明了地段是成就商业辉煌的重要因素,决定了价值的不可复制性与资源的聚合性效益,是购买投资商铺的首要保障。
这样的商铺最受欢迎
此次调研中,有431个商家意向购铺类型为沿街商铺,占比41%。391个行家意向购铺类型为大型商场、购物中心的柜台或门店占比38%。
从这项数据中可以看出,沿街商铺和大型商场、购物中心的柜台或门店是当下鹿泉商家购买的重点。
此外,调研数据中,有超过450家商家商铺购买面积在71-100㎡区间内,占比43%。其次为51-70平米商铺,数量278,占比27%。因此,51-100㎡的商铺为主要购买区间。
专业运营团队至关重要
在调研中,绝大多数的商户认为,拥有专业的商业运营团队作为经营指导非常有必要,占比87%。
从数据中可以看出,当高租金与低客流矛盾加剧到一个临界点,商户对于专业运营团队的需求度将进入喷发期,说明,鹿泉商业市场正处于革命性创新的风口,唯有抓住机遇,勇敢出手,才能在商业市场的风口抢得未来的财富。
此外,尽管当下鹿泉商业市场虽然67%的商户会进行各式活动宣传,但市场缺少大品牌的扎堆入驻,更缺少系统而专业的经营团队,市场处于亟待变革的前夜。而随着鹿泉区与主城区的融入度加深,市场需要体验感强、业态集中、专业团队经营及大品牌的综合体式消费场所。
调研中有87%的商户认为,厚德金街和引进的第一家北国超市成功的,从侧面可以看出,在鹿泉区,缺少商业CBD这一物业属性,鹿泉区的商业需要一个繁华之地,而中央锦城的规划,恰恰填补了这一空白。
后记
总体来看,在接受调查的上千家商家认为,地段和人流量决定了一个商铺经营的未来。而解决人流量的问题,就必然依靠专业运营团队来运营。
如万达之于东南片区版块,北国、勒泰之于中山路版块,已经成为了石家庄主城区知名商业中心。而这些,无不依赖于专业商业运营公司对项目进行的全方位运营。
从鹿泉市场来看,在优质的地段购买有着专业运营团队的商铺产品,肯定是一个绝佳的选择。
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