韩长吉：房企改变发展战略 主动走起相关多元化道路

　　种种迹象表明，万达已经开始转向复合地产的开发，形成一种“高端公寓+高级酒店+连锁商业”的复合开发模式。此外，万达集团正在向旅游地产发力。华润置地也已经形成“住宅+商业+增值服务”的开发模式。

　　对于万达、华润等地产企业的做法，接受中国经济时报采访的业内人士表示，复合地产将是未来房地产发展的一个重要方向，而整个房地产行业也将转型为休闲地产，向旅游地产等与各个产业相结合的多元化方向转型。

　　住宅开发趋于平稳

　　“一般所说的房地产是指以住宅为主的城市开发，从这一点来讲，就行业的增长速度和盈利空间而言，房地产行业的黄金时间已经过去。但是，对于房地产其他方面来说还存在着巨大的发展空间。”北京(楼盘)东方兴业投资有限公司董事长王德勇在接受中国经济时报采访时表示，“现在国家大力推行的城镇化建设对于房地产行业而言，可能就是一个潜在发展空间。”

　　根据国家统计局统计数据显示，与6月份相比，7月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%。

　　“对于住宅开发来说，从现在开始，供需缺口变小。从2013年开始，住宅的新开工面积达到了14亿平方米，但是住宅需求估计也就十来个亿平方米的需求量，新开工已经大大超过住宅需求了，未来几年供给量超过需求。”王德勇说，仅就住宅地产来说，每年能够维持10亿平方米的住房面积的销售，这是一个庞大的市场。但是，只是规模很大的市场，其成长性和增长空间已经不大了，对于传统的住宅地产而言，市场会趋于平稳，竞争会加剧。

　　他表示：“在房地产行业，会有新兴领域层出不穷，这些新领域会保持高增长。此外，中国的改善性住房，像休闲、旅游、度假等方面的房地产也是有很大的发展空间的。”

　　多元化发展空间巨大

　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉对中国经济时报表示：“复合地产，表现为房企开始进军房地产的细分行业，房企主动走起相关多元化的道路。比如万科由传统的住宅房企，开始向商业地产、养老地产、旅游地产发展等。”

　　韩长吉说：“房企改变发展战略，由原来的专业化向多元化发展，主要是为了分散单一类型地产项目的风险，另一方面也是为了迎合人们多样化的需求，顺应市场的发展，如旅游人数的增加、人口老龄化的来临等。”

　　对此，王德勇对中国经济时报说：“房地产在过去几年的高速发展中大家首先考虑的是解决基本居住需求，之后是子女的上学问题，解决这两个问题之后，大家追求享受生活，对于休闲的地产空间很大。与美国对比，美国的人均住房已经达到70平方米—80平方米，但是仍然每年有很多新增住房。美国休闲度假的房子都非常贵，就中国来讲，这些领域还处在刚刚起步的阶段，具有很大的潜在发展空间。”

　　对于房地产行业未来的发展趋势，王德勇表示，“未来房地产会与旅游、休闲、养老等各个产业相结合，转向复合地产发展。或者随着中国城镇化的推进，转向区域上的变化或者是在产业链上的变化等多元化方向发展。此外，房地产金融这个产业链发展也会成为房地产在之后发展中的一个重要走向。”