太原市商业地产“大跃进”存隐忧 租售两难经营惨淡

　　自2011年起，各项限购政策出台，资金从住宅类项目大量涌向商业地产，随后的两年内，一场商业地产争夺战在我市全面打响。资金“转战”的同时，又适逢城市转型关键时期，一时间，各种写字楼、酒店、商场项目大量上马。经过几年如火如荼的建设，时下已进入全面上市阶段，供应量迅速增大，市场呈现供大于求的局面。从去年开始，绿地、华润、保利等多个国内顶级商业地产开发商也纷至沓来。业内人士称，过量的供应必然导致同质化，而同质化的结果很有可能就是“烂尾”。

　　全面开花

　　近年来，我市商业地产全面开花，城市综合体如雨后春笋般出现。富力现代广场、丽华苑、长风文化商务区、华德中心、和信摩尔、天美新天地、北美新天地、千禧广场……它们将高端公寓、写字楼、商业、住宅集纳一体，创建了5分钟的城中城生活消费圈。

　　据了解，目前分布于太原城南、城西、城东的高端商业综合体，总面积达300万平方米，各项目内的大商业面积，累计已超过上百万平方米。待建的华润·万象城、绿地中央广场、中铁建国际城等大型综合体，其项目的整体定位更加高端，物业及商业功能也更加全面，5A甲级写字楼、超五星酒店、室内冰场、巨幕3D影院、超级电玩中心等仅在一线城市可见的商业及物业品牌，跟随一线房企开发的综合体，也将纷纷落户太原。

　　据统计，省城规划待建、建筑面积超过20万平方米的商业综合体项目已超过20个，而新的大规模商业综合体项目仍在源源不断地出现。

　　租售两难

　　业内人士告诉记者：“城市综合体的增加是一个城市经济发展、市民生活水平提高的重要表现，是一个城市成熟成长的重要标志。城市综合体规模大、可商可住，可以成为增加开发商利润率的新高点，因此许多实力开发商纷纷着手入市。”

　　省统计局发布的今年上半年房地产数据显示，上半年办公楼投资完成17.0亿元，同比增长44.1%，增幅比上年同期增加14.7%，占房地产开发投资的比重由上年同期的2.8%提高到3.9%；商业营业用房投资完成59.0亿元，同比增长13.4%，占房地产开发投资的比重由上年同期的12.6%提高到13.4%。

　　巨大的市场供应，导致不少项目出现租售两难的境况。记者从58同城等信息网站上看到，我市待租待售的写字楼、商业街卖场、住宅底商等信息约有上千条。其中不乏有较早开发的金港大厦、世贸大厦、鼎元时代、和信商座。在鼎元时代的一个出租信息里，记者看到要出租的写字间面积为155平方米，其租价仅为每天每平方米1元。此外，像刚刚上市不久的万达广场、华德广场、万邦国际等也在信息网上积极招租。

　　我市一家房地产中介公司负责人告诉记者，他们曾在去年年底对写字楼做过一个调查，空置率达20%。这位负责人表示，这些数据尽管不是很权威，但是也可以反映出如今写字楼的经营境遇。

　　 复制致“残”

　　“时下的城市综合体，几乎无一例外地复制购物中心加商业街加酒店加写字楼加公寓的模式。商业项目也没有什么差异化，几乎每家综合体项目都是一楼卖化妆品、首饰，二楼卖衣服，三楼、四楼是餐饮，五楼是电影院、 ktv、 电玩城等。”从事商业地产销售代理的曹金贵表示，这样的同质化导致商家竞争加剧、空置门店增多、商户生存困难等问题，而到最后买单的还是投资者。

　　省房地产协会相关负责人称，除了同质化的弊病之外，从目前的商圈来看，搞商业地产的开发商很多都是做住宅的房地产商出身，他们对商业地产的开发模式知之甚少，很多开发商都是把房地产的开发模式照搬到商业地产上来，而商业地产必须注重长期投资和运营管理，目前，很多开发商抱着卖完就走的想法，只注重前期销售，不注重商场建成后的运营，从而造成经营惨淡的现象。