房地产市场稳步回暖 品牌房抢占中高端市场

    年初以来，在国家、省、市密集出台的一系列促销优惠政策叠加效应作用下，沈阳房地产市场发展势头稳健。1-6月份，全市商品房合同备案面积816.08万平方米，同比增长16.72%；备案金额551.64亿元，同比增长21.61%。

　　截至目前，沈阳商品房可售面积2367.24万平方米，同比下降5.62%，可售面积较上年末减少198.74万平方米，去化周期较上年末减少1个月。其中，商品住房可售面积1097.24万平方米，同比降19.11%，可售面积较上年末减少248.32万平方米，去化周期较上年末减少2个月。

　　购房需求释放，市场量价稳增

　　新建商品住宅卖得好不好，从各个楼盘的售楼处就可见一斑。近日，中国房地产报记者实地走访了位于浑南、铁西、沈北的几个楼盘，虽然是周一，仍有购房者在看房和询问。“今年上半年尤其是五六月份我几乎都没怎么休息过。”楼盘销售人员王晓告诉记者，她从事楼盘销售工作三年，明显感觉今年上半年人气旺。忙的时候一天可能要接待十几组甚至更多客户，吃饭的时间都没有。周六、周日尤其繁忙，周一能稍微轻松点。与去年同期相比，现在看房的人群和真正购房的人群数量都有所上升。其中年纪较轻的购房者占购房人群比重开始上升，不过这部分人群中，大多数是购房者的父母帮忙出资，或者申请贷款购房。记者来到地铁二号线航空航天大学站附近某公寓售楼处，在40多位洽谈选房者中，有一半左右是年轻人。“这种地铁站附近的商住式公寓，很适合年轻人居住。尤其是刚刚发布的‘22条房产新政’规定，购买这种公寓用于自住，按住宅享受税收、交易手续费、落户政策，既经济又实惠，深受在沈外地大学生青睐。”该项目营销经理告诉记者。据悉这家楼盘上半年均价6000元/平方米，目前已经上调到6500元/平方米。

　　同时，记者发现沈阳房产大厅人气也旺。“今年上半年来办业务的人一直不少，比去年这个时候多，业务量大概能增长20%吧。”大厅内的工作人员告诉记者，“尤其是22条房产政策落地后，出现了一个业务办理的小高峰。另外，最近到大厅来进行咨询的人也比较多，有很多百姓打听22条新政的落实细则，同时打听有没有最新的政策出台。目前应该说有些购房需求已经释放了，但仍有部分人群在观望。”