成都毕业季遭遇房租大涨 都是二手房加速套现惹的祸

　　随着毕业季的到来，房屋租赁市场的变化也引来诸多关注。8月9日，国家统计局在公布7月全国居民消费价格指数(CPI)同时，披露了7月全国住房租金价格的变化情况。数据显示，7月，我国住房租金价格环比连续5个月上涨，且涨势与6月持平，部分城市更是出现“房租上涨租客弃租买房”的消息。

　　记者调查后发现，目前成都房租持续上涨的主要原因并非毕业季的到来，而是因为二手房加速套现令租赁房源减少，导致房租上涨。

　　房租上涨毕业一族忙合租

　　8月，终于在成都找到心仪工作的新晋毕业生小王开始了正式入职前的“头等大事”——找一处“安身之所”。不过，成都的租房价格却令他第一次感受到了理想与现实的差距。

　　“我原本想租一套一，价格基本都在1500元左右，远远超过了我的预算。”小王告诉记者，由于没有合适的朋友一起租房，最终为了分摊房租压力，小王开始在网上寻找合租房。“印象最深的是建设路附近一个看起来还不错的小区，但当我到了出租房看过后惊呆了，毛坯房中的一个窄小隔间，只放得下一张高低床，上层用来置物，白天也需要开灯，这个单间的价格是350元。”最终，小王选择在三环外租房，与两位陌生人共同分担每月2200元的房租。

　　2012年大学毕业后来到成都工作的小秦对于三年间房租的变化感受颇深。“刚来成都的时候，我住在公司的职工宿舍里，那是位于清水河大桥附近的一个多层小区，一套三居室，每月的租金要2700元，我们6个年轻人一起住在里面。”

　　然而，好景不长，随着2013年初小秦首次离职，寻找一处合适的租房就成为她的首要任务。“那个时候时间比较紧，因为我的新公司在市中心，那个时候城北的房价比较低，所以我也选择在成都东北找房，从租房比较集中的红枫岭，到浅水半岛等小区我都看过，价格都不便宜，即使是合租，相对安全系数比较高的电梯公寓中，一套三居室分租下来的价格最低也在1000元以上，是我工资的1/3。”

　　最终，迫于经济压力，小秦选择了另一种“合租”——一套位于府青路的89平米的房子，被分割为5间房，没有客厅，共用厨房与卫生间，这个单间的价格为650元。而小秦的合租史也由此展开。“这两年由于各种原因，我在附近又更换过两次租房，都是单间，价格也由650元，850元，上升至现在的900元。”

　　毕业季并非房租上涨主因

　　每年7、8月毕业季的到来，以及暑期培训及实践市场的热闹，往往催生租赁市场需求大增，进而形成一波租赁高峰。不仅交通便利、配套完善的区域一房难求，且房租也往往顺势增长。不过，有分析人士指出，如果毕业季是房租上涨的主因，那么其应呈现出阶段性特征。而从记者梳理的情况来看，并非如此。

　　5月4日起，公积金一系列政策出台，租房一年可提取两次公积金、无须完税证明等措施大大减轻了租房人群生活压力，租房市场迎来了新一轮的增长。据伊诚地产数据，5月二手住宅租赁价格指数环比上升0.17%，为1188点，同比上升27点，涨幅为2.33%;单间平均租金为655元，环比上升1.5%。6月成都房屋租赁市场略有降温，据成都链家成交数据分析显示，6月成都二手住宅租赁价格指数环比下降1.68%，为1168点，同比变化持平。单间平均租金为646元，环比下降1.36%。不过，从套一的价格来看，平均租金为1403元，却环比上升0.50%。

　　随着7月的到来，房屋租赁价格更是迎来连涨。据成都链家成交数据，从6月29日到7月26日的连续4周中，除首周房租平均价格为1911元，环比上周下降0.17%外，分别环比上涨0.75%、0.31%、1.54%，直线升高至1961元。总体看来，除套一价格连续下降外，套二套三租金均为“四连阳”，分别累计上升2.63%与4.21%。