卫计委报告暗示：楼市依然很热 中小城市崛起开始了

    伴随这一轮人口流动，一些三四线城市或许也能分享机遇，但这主要值得是能够受到超级大城市辐射的城市群。

    从监测的11个三线城市（淮南、马鞍山、济宁、烟台、常州、南通、温州、九江、荆门、茂名、北海）可以看到，截止9月，11城的总库存量为4075万方，平均存销比为13.4个月，但城市分化明显。

    经历了这轮楼市热潮，哈尔滨、三亚、济宁、泉州、西宁、兰州、北海、蚌埠、丹东、唐山、银川这些三线城市的库存没有显著下降，存销比均在20个月以上。

    但一些华东区域的三线城市去库存情况良好，比如常州9月楼市成交量同比增加118%（市区商品房销量一举突破百万平方米）；镇江楼市成交同比增加426%，价格涨幅21%；南通楼市成交同比增加58%，均价涨幅22%。在苏州政策不断收紧之下，扬州、温州今年黄金周的楼市成交较去年分别上涨157%和320%。

    另外，惠州、昆山、廊坊、无锡等三四线城市被限购，侧面反映它们的楼市状况偏热，东莞、惠州黄金周楼市成交量就同比分别增长了302%和86%，部分需求甚至外溢至江门、韶关等城市，其中韶关国庆7天共成交8.63万平方米，较2015年同期上涨157%。可见这些城市受到上海、深圳、北京大城市的外溢影响很深。

    实际上，同策数据显示，9月三四线城市商品住宅市场量价齐升，成交量环比上扬 20%，同比则上扬 54%，创下今年新高，成交均价环同比上扬10%。可见，热点三四线城市的带动力不可小觑。

    此外，一二线城市的产业转移，也会给这些城市的经济发展带来新的局面，如湖北襄阳，由于便宜的劳动力和土地资源，被东风日产看中，楼兰、天籁、英菲尼迪的生产线先后落户这里，由此发展出了一个完善的汽车工业生态。

    随着中国经济结构调整和新型城镇化建设的深化，诸如以上人口基数大、消费意愿足、拥有优势产业、经济成长动力较大的三四线城市，在未来一定会增多。