国庆七天迎来扎堆“定房”潮 楼盘大促销看房人增多

　　信贷松动加促销　七天成交339套

　　国庆七天,在开发商的促销及信贷松动双重刺激影响下,省城楼市成交具体如何?7日,济南市住宅与房地产信息网统计显示,1日至7日,新建住宅成交量分别为:51套、41套、39套、41套、63套、51套、53套,七天共成交339套。

　　对于成交量,世联行山东区域董事总经理朱江说,假期网签的统计存在滞后性,国庆期间的实际成交量应该要好于预期。

　　“国庆期间来向我咨询买房的人明显比9月份多了。”7日,朱江说,从他们代理的项目来看,国庆期间都推出了优惠幅度较大的促销,这在一定程度上吸引了不少购房者。朱江认为,信贷政策改变了不少购房者的预期,国家层面的信贷“救市”带来了明确的利好信息,使一些人的买房信心大增。此外,在这种信贷的实在优惠下,也有一些人担心市场回暖后的价格上涨,想趁这个较为敏感的过渡期,先下手定房。

　　“国庆七天可以说是一个集中‘定房’的时期。”朱江坦言,尤其是不少改善型需求的购房者,“认贷不认房”的政策实实在在减轻了不少购房压力。但是目前具体的落地政策还没出台,这些人就选择在假期先把房子定下,假期结束后,再具体办理首付款交付、网签等手续。“办理这些手续都需要一段时间,恰好可以在这个过渡期观望具体的政策执行。”朱江说,对于新的政策,市场都需要一个消化期,开发商也是如此。目前来看,各大房企也在观望市场的具体反响及其政策的具体实施细则,再对未来的价格、营销策略等适时做出调整。朱江预计,整个10月份将是一个分化的“节点”。

　　山东中原投资顾问部总监薄夫利薄认为,房贷新规如何落地以及信贷额度松动幅度将对市场带来决定性影响。信贷政策的调整的确使得一部分购房者入市的积极性提高,但目前只是央行的原则性政策,济南各大银行后续如何执行、信贷额度的松动有多大等具体条款,对市场的影响会更大。在10月的下半月,随着松绑政策的细则落地,市场值得期待。