揭露面纱下的虚假繁荣 国庆黄金周楼市回暖真相

　　楼市松绑政策并未带来成交量的提高，但买家虽少、看房者增多的现状让业内人士对第四季度的成交量仍抱期待。

　　国庆黄金周的最后一天里，部分城市的国庆长假楼市销售数据已经出炉。仅从数据看，楼市全然不见回暖迹象。

　　北京10月1-6日，网签数据显示，新建住宅为472套，二手房住宅签约38套，合计签约510套，较2013年同期的827套大幅下滑38%。上海则前后分化明显，1-3日网签成交量为零，4-6日合计签约670套，但后三天的总和也不及9月29、30日单天即超过800套。广州国庆节长假的前三天全市网签224套，相比去年416套，同比下降41.65%;

　　而杭州、苏州、武汉、贵阳等库存偏高的二三线城市，观望情绪浓厚。如苏州，据乐居数据监控中心显示，9月29日-10月5日一周期间，其楼市商品房成交共计1286套，环比减少640套，下降约50%。

　　而腾讯财经在北京个别楼盘也感受到这种冷清。

　　位于北京大兴的住总万科橙的销售职员就直言，今年国庆黄金周的销售情况相比去年“冷清多了”，“今年肯定是没法和去年比，今年国庆期间最好情况是一天卖三四套，整个国庆前后卖了30套左右，而去年一开盘就卖完。”

　　而上海10月3日开幕的秋季房展会上，人流量同比增两成，但实际成交量并不多。

　　“9.30”楼市贷款新策的颁布所发挥的效果似乎并未显现。

　　9 月30日，央行发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。通知表示，首套房贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍;对首套房已结清贷款的家庭，可执行首套房贷款政策。通知还指出，不限购城市对拥有2套房及以上并已结清的家庭，再购房可申请贷款。

　　这意味着楼市政策的放松范围其实已经超越了此前单一讨论的“认房不认贷”，而扩展到了利率优惠，以及对多套房所有者的购房限制。

　　这一利好信息，本被期望在国庆黄金周楼市销量上可以有所表现。

　　但中国指数研究院研究总监杜秉国指出，“黄金周期间的网签数据并不能真实反应市场情况，网签数据通常有一个星期甚至更长时间的延迟录入，黄金周期间的统计其实是9月下旬、9月底市场成交量的反馈。”

　　而伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为，在未确定商业银行房贷政策具体执行力度的情况下，市场购房人群也可能出现短期观望情绪。

　　虽然网签数据仍然走低，但北京海淀区的一家大型连锁中介公司的职员却告诉腾讯财经另一种情形：国庆节期间市场需求旺盛，有二手房购置需求的看房者数量比去年同期增加约50%，而且几乎都是冲着“9.30”政策来的，甚至有一位已经歇手一年多的炒房者再次加入看房行列。

　　这与中原地产市场研究部的分析一致。