最严限购VS销售火爆 2017上半年房地产市场风云尽览

    国企拿地不缺钱

    土地市场的火爆，缘由企业拿地积极。Wind资讯统计显示，住宅用地方面，上半年万科拿地4279.06万平方米暂居首位，整体拿地楼面地价为3870元/平方米。紧随其后以大规模城郊拿地开发的碧桂园上半年也抢地3875.34万平方米，但楼面地价仅有1857元/平方米，较万科要便宜一半以上。此外恒大、绿地控股、保利地产、中国海外发展、华夏幸福(600340,股吧)和龙湖地产等6家也都拿地超过1000万平方米，其中龙湖地产以楼面地价5889.58元/平方米遥遥领先，成为这8家单价成本最高的房企。

    最后值得一提的是，上半年拿地楼面地价最高的几家主要以不缺资金的央企或国企为主。统计显示，上半年共有70家上市房地产企业参与了各大城市的抢地，其中央企中粮地产以平均楼面地价1.2万元/平方米最高，紧随其后的葛洲坝首开股份、金隅股份、滨江集团和泰禾集团均达到楼面地价每平方米万元以上。而楼面地价最高的前20位房企中，央企和地方国企共有11家，占比过半，比例较大。如下表：

    限购下为何房企业绩反而增长

    一家浙江开发商表示，这一定程度上与房企成交结构有关。今年热点三四线楼市的销售面积和销售增速，要比一二线城市要好。

    “一二线城市虽然销售单价高、总价也高，但受限购、预售证发放等政策影响，总体销售增长速度，要低于环一线城市及热点三四线城市。在这些热点城市有项目，又在一二线有布局的房企，上半年因此获得较快的增长。”前述浙江房企高管说。