最严限购VS销售火爆 2017上半年房地产市场风云尽览

    二线城市也一样，上半年土地供应呈现增长态势，但因库存较一线城市充足，因此26个二线城市总体较去年土地供应仅有小幅上升。Wind资讯统计显示，上半年二线城市合计供应住宅土地803宗，土地总面积4170.61万平方米，较去年上半年供应780宗，供应面积3986.5万平方米增长了2.9%和4.6%。而70个三线城市土地供应和二线城市也类似，上半年总体仅有微幅上升。

    二线城市也一样，上半年土地供应呈现增长态势，但因库存较一线城市充足，因此26个二线城市总体较去年土地供应仅有小幅上升。Wind资讯统计显示，上半年二线城市合计供应住宅土地803宗，土地总面积4170.61万平方米，较去年上半年供应780宗，供应面积3986.5万平方米增长了2.9%和4.6%。而70个三线城市土地供应和二线城市也类似，上半年总体仅有微幅上升。

    土地均以溢价成交

    从土地成交上看，虽然上半年土地供应有所上升，但土地供不应求仍然存在。上半年一线住宅土地合计成交了77宗，成交面积420.61万平方米，占总供应面积的80%以上，而且所有成交土地全部为溢价成交，平均溢价率达25.76%。整体平均楼面价在1.12万元/平方米至2.6万元/平方米之间，高于去年同期楼面价，但要低于去年7、8月份的顶峰期。如下图：

最严限购VS销售火爆，2017上半年房地产市场风云尽览

    同样二线城市上半年合计成交762宗，成交土地面积为3997.25万平方米，占总供应面积的95.8%，基本上每块供应地都能成功拍出。一样以大幅溢价成交，整体平均溢价率达到47%，可见二线城市土地得到房企的疯抢明显。此外三线城市也与二线城市类似，因土地单价便宜，房企抢地导致上半年整体成交土地平均溢价率更高达61%。可见上半年全国各地土地市场火爆不言而喻，尤其是二三线城市，不仅仅供应多少地基本都能顺利成交，而且是高溢价成交，甚至达到最高限价。

    抢地在各大城市上演

    从各大城市土地供应和成交情况来看，重庆上半年以供应土地1.8亿平方米住宅用地，成交1.48亿平方米双双位居各大城市首位，紧随其后天津、武汉、沈阳、上海和大连上半年也都成交在6000万平方米以上，土地成交规模较大。而从成交面积占总供应面积比例来看，厦门市土地成交比例最高，上半年合计供应1148.45万平方米，成交了1081.17万平方米，成交占比高达94%，此外无锡、上海、天津等7个城市成交占比也都在90%以上，受到房企的青睐。附土地成交比例最高的前20个城市：