最严限购VS销售火爆 2017上半年房地产市场风云尽览

    史上最严调控背景下，开发商上半年销售额未降反升，比往年的业绩还要好。而土地市场上，各房企抢地也是频频上演，房地产的春天还将继续？

    自去年10月以来，各城市房地产调控政策不断。目前，全国主要大城市基本都出台了限购措施，甚至不少三四线城市也开启调控。

    部分房企年目标已达七八成

    Wind资讯统计显示，从销售额上看，尽管2016年四季度多个城市开启限购，但2016年市场仍然销售火爆。其中恒大以3734亿销售额位居首位，紧随其后的万科和碧桂园销售额也都在3000亿以上，3家销售额合计突破万亿。绿地控股、中国海外发展、保利地产也纷纷突破2000亿大关，此外千亿销售规模的还有金地集团、华润置地和融创中国，这些属于地产行业中的龙头。

    随着房地产新政的不断加码，大型龙头房企销售并未受到影响，反而均实现较好的增长。据不完全数据显示，今年上半年碧桂园以2889亿位居首位，完成去年销售额的94%，而万科、融创中国、保利地产等也都在半年时间就完全去年全年销售的70%以上，因此可预见2017年这些龙头房企销售额再创新高概率极大。如下图：

    碧桂园上半年销售额达到2889.1亿元，超过万科、恒大成为上半年全国房企销售冠军。仅用半年的时间，碧桂园已经完成全年4000亿目标的72%。万科虽然没有公布年度销售目标，但2771.8亿元的销售额，同比增幅也达到45.82%，位列第二位。销售额第三位的恒大，上半年2440.9亿元的销售额也完成了全年4500亿元目标的54%，业绩同比增长幅度高达72%。

    上半年相当一部分房企年度销售目标完成率已在50%以上。研究人员指出，三四线城市，成为房企发力的重要支撑点。个别聚焦三四线布局的企业，上半年业绩同比实现了超过150%以上的增长。

    另一个值得注意的现象是，在各地不断出台包括限售对调控不断加码的背景下，相当一部分公司的业绩出现了加速增长的现象。一些房企则因业绩的凶猛增长，成为今年房地产界的黑马。鲁能集团今年上半年累计销售额为507亿元，同比增长85%；另一家名为中梁地产的开发商，上半年销售业绩达到354.7亿元，甚至超过了不少市场上老牌知名房企的业绩。

    土地市场也疯狂

    7月未过半，12日南京进行了本月以来的第三次土地拍卖，6幅地块被房企一抢而光。

    8个工作日已拍卖出30幅地块，其中13幅住宅用地全部达到最高限价，不仅要现房销售，还要配建面积累计达18.94万平方米的保障房，无偿交给政府。

    南京近期土地市场的抢地是个例还是短期现象呢？我们以全国主要城市今年上半年土地交易情况，以及对比去年上半年各地还未实施房地产限购新政情况来看，房企对土地更加的如饥似渴。

    从土地出让来看（以最紧俏的住宅用地来统计，下同），根据4月份住建部和国土资源部发布的通知，商品房库存较少的城市需要加快供地节奏。因此4个一线城市今年供应土地数量明显快速上升，上半年合计供应土地92宗，较去年上半年54宗大幅上升了70%，供应土地面积也由去年的315.27万平方米提高到517.35万平方米，上升了64%。如下图：