闽系房企冲击千亿业绩业内：需防范运营及资金风险

来源：新京报太原房掌柜 2017-10-20 11:23:45

[摘要]近两年来，随着阳光城、泰禾、融信等企业的异军突起，闽系房企一跃成为市场关注的焦点。今年前三季度进入房地产企业销售30强的闽系企业，除世茂、阳光城、旭辉外，正荣、泰禾、融信强势入围，闽系房企队伍迅速扩大

　　阳光城2016年下半年以来，扩张步伐加快，目前业绩规模在600亿-700亿元，纵观其历年的销售表现，从2011年的23亿到2016年突破400亿，成功实现了三连跳，五年销售金额复合增长率高达84%。今年原碧桂园高管吴建斌、朱荣斌分别加入阳光城，“双斌”加盟后，阳光城调整资产结构和降负债的动作趋势更加明显。丁祖昱表示，阳光城引进“双斌”组合，引入跟投机制，此外，原世茂高管阚乃桂也加入阳光城，这对阳光城来说可能是一种挑战，但更多是机遇。

　　把握市场周期控制风险

　　为缓解强扩张带来的资金压力，高周转的运作模式成众多闽系房企的必然选择。但今年市场普遍受调控政策影响，对此同策咨询研究部总监张宏伟指出，比较激进的企业需把握好加杠杆后运营风险，把握好市场周期的变化，要控制风险，尤其是企业运营层面与资金层面的风险。不过，在宋延庆看来，只要周转快，企业负债稍高问题不大。

　　在业内看来，这些房企未来业绩能否实现再突破，除政策和市场因素外，还需要关注高溢价地块所面临的运营风险。实际上，成本趋高带来的利润压缩是“硬伤”，如何提升高价地项目的附加值，是房企需关注的重点。此外，收购是企业低成本快速扩张规模的捷径，但相对而言，收并购市场更加“鱼龙混杂”，房企如何结合自身现有布局，捡到“便宜货”，也关乎房企业绩能否更上一层楼的关键因素。

　　“冲千亿过程中，要解决好一些致命的问题，比如一些企业在原有地产业务上，增加了非地产业务，很多业务和贸易有结合，要防范其他非地产业务带来的波动。”严跃进表示。

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责任编辑：谭劲松

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