10月份新房价格分化：一线城市环比降 二三线上涨

     国家统计局18日发布10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中，15个热点城市房地产市场总体平稳，一线城市新房价格环比下降，二三线城市新房价格环比保持上涨。业内人士认为，热点城市调控效果出现了分化，调控政策越严格的城市，控房价效果越明显。

民众在2017年北京春季房展会上的某楼盘展台咨询。中新网 程春雨 摄

      15个热点城市房地产市场总体平稳

      10月份，随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，70城中15个热点城市房地产市场总体平稳。

      国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读时表示，从环比看，9个热点城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；天津、上海和成都分别上涨0.1%、0.3%和0.7%；另有3个城市持平。

      “从核心热点城市看，楼市高峰已经过去。”中原地产首席分析师张大伟向中新网表示，热点城市新房价格在“金九”全面下行后，个别城市房价在“银十”有了反复，说明热点楼市调控效果也出现了分化，调控政策越严格的城市，控房价效果越明显。

资料图。中新社记者 陈超 摄

      一线城市新房价格环比下降 二三线城市上涨

      总体来看，初步测算，10月份，一线城市新建商品住宅环比下降0.1%；二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

      从新建商品房价格环比变动来看，10月份，50个城市新房价格环比上涨，14个城市下跌，6个城市持平。其中，上涨较快的城市分别为哈尔滨、南充、呼和浩特、大连、岳阳、遵义、泸州等三四线城市，最高涨幅为1.7%。

      在张大伟看来，全国房地产市场分化走势依然明显，过热楼市的虚火被遏制后，三四线楼市相对处于较热的水平。

      从同比来看，70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落。据刘建伟介绍，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续13个月回落，10月份比9月份回落0.5个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落，10月份比9月份回落1.0个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续3个月回落，10月份比9月份回落0.7个百分点。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，新房价格同比涨幅持续收窄，与全国70城房价的积极管控密不可分，到2018年，新房价格甚至会步入同比负增长阶段，即出现“房价跌回一年前”的现象。