内江打出房地产去库存“组合拳” 吸引农民工进城购房

　　房地产去库存，已成为国家十分关注的事情，列入2016年重点工作，提出要推进以满足市民住房需求为主的住房体制改革，化解房地产库存，促进房地产业持续发展。

　　为贯彻落实中央和省上“去库存”决策部署，近日，市委常委会审议并通过我市化解库存促进房地产业健康发展的14条《实施意见》，提出了调控房地产供应市场、扩大货币化安置范围、扩大住房公积金支持范围、加大财政税收支持力度、鼓励支持农民工和农民进城购房等7个方面的具体措施，努力实现我市商品房库存规模逐步缩小。

　　合理调控供应市场

　　统计数据显示，截至2015年底，全市商品住房待售面积416.66万平方米，消化期近20个月，高于全省平均水平，特别是三县的去库存压力要大于城区。

　　在这种情况下，对供应端即土地出让方面进行严格管控十分必要。《实施意见》要求，进一步加强对房地产市场研判，科学管控土地供应规模和时序，严格控制城市规划区范围内的农村居民分散的、新的农村宅基地建房。根据商品房库存规模及去库存任务完成情况，适度调节相应类型土地供应规模和节奏，统筹平衡商住、商业、商务等项目规模。

　　加大货币化安置力度

　　棚户区改造是重大的民生工程和发展工程，不仅能让城市旧貌换新颜，也是改善市民住房质量，提升人民幸福感的一项重要举措。

　　去年，内江主城区试点的棚改全货币化安置项目12个、4842户，居民100%选择了货币化安置。其中，在内江城区购买普通商品住房3701套，购房转化率达76.4%，消化库存约31.5万平方米，占城区2015年度商品住房总销售面积的19%左右，去库存效果明显。

　　今年，我市将加大货币化安置力度，逐步推进农民征地拆迁货币化安置，在城市规划区范围内停建农民安置还房，力争通过农民征地拆迁安置货币化，每年消化商品住房约30万平方米以上。

　　今年，全市计划新增改造8161户棚户区，力争货币化安置率达到65%，本地购房转化率达到60%，消化商品住房30万平方米以上。其中，中心城区力争货币化安置率达到98%，本地购房转化率达到70%以上。

　　出台购房刺激政策

　　随着社会的不断发展，人民群众生活水平的不断提高，买房早已不是“需要为之奋斗一辈子”的事情，特别是住房公积金购房贷款渠道的畅通和财政税收政策的支持，让市民买房变得相对轻松，压力大减。

　　今年，我市将农民工纳入住房公积金制度覆盖范围，夫妻一方连续足额缴存住房公积金6个月以上，可申请个人住房公积金贷款。

　　对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税;面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

　　对在2016年5月1日～2017年4月30日期间，在内江中心城区购买新建普通商品住房的农民工和农村居民、棚户区改造货币化安置居民、大学生村官、普通高校毕业五年内大学生、农民征地拆迁货币化安置家庭、非内江市户籍人员，给予80元/㎡的财政补贴;对在2016年5月1日～2017年4月30日期间，在内江中心城区购买新建普通商品住房的内江市“千名紧缺高层次人才进内江”计划和“甜城英才引进工程”的引进人才，给予150元/㎡的财政补贴。