四大龙头房企年报PK 看许家印如何打造“新恒大”？

  截止目前，四家龙头房企碧桂园、万科、恒大和中海都公布了2017年年报，从年报的各项数据情况来看，恒大在总资产、盈利、土地储备等指标都领先于其他三家房企，战略转型效果显著。此外，许家印在业绩发布会上正式宣布“新恒大”，提出了到2020年的五大远期目标，从总资产、销售规模、利税、负债率和500强名次等五个方面制定新的发展计划。

  01、四大龙头房企实力PK，恒大指标全面领先

  在已经公布年报的碧桂园、万科、恒大和中海等4家龙头房企中，恒大在规模、利润和土储等指标上全面领先。

  ① 超强资产规模，位列4家龙头房企首位

  2017年，恒大营业收入3110.2亿元，同比大幅上涨47.1%，位列行业首位。截至2017年底，恒大总资产达17618亿，同比增长超3成，继续领跑所有房企，和上市前2008年285.2亿相比，增长了近62倍。此外，恒大净资产高达2422亿，较2016年增长高达204.3%，资本实力大幅提升。

  ② 利润创历史新高，部分指标远超同行

  2017年在新战略的实施下，恒大大力提高产品品质、增加产品附加值，并通过强有力的成本控制等实现利润大增：毛利润、核心净利润、毛利率等盈利指均远超其余三家龙头房企。其中，恒大2017年毛利润1122.6亿元，同比大幅上涨88.9%，年均复合增长率高达42%，成为4家龙头房企中毛利润规模最大、增速最快的企业，并实现净利润370.5亿元，大幅上涨110.3%，虽然略低于万科的372亿元，但考虑到去年恒大一次性卖出万科股票亏损70亿元，剔除这个非经常性损益因素，恒大实际的净利润远超万科。此外，2017年恒大核心净利润更是超越原来的利润之王中海地产，实现规模和效益的双丰收。

  ③ 土储充足，多元化拿地突显成本优势

  恒大2017年抓住难得的并购机遇，加上之前就已形成的强大土地基础，2017年总土地储备再创新高，充分做到“手有余粮，心中不慌”，为其未来的稳步扩张奠定了坚实的基础。截至2017年底，恒大总土地储备建筑面积达3.12亿平方米，成为首家土地储备超过3亿平方米的房企，土地原值达5336亿元，世邦魏理仕对此评估值10386亿元，其庞大的土地储备规模稳站行业首位，足够支撑企业未来3-5年的快速发展。