致敬东莞楼市十年： 哪些数据最能够牵动你的心呢？

　　而根据全国百城房价涨幅排行榜显示，2016年上半年东莞成为最大黑马，一手住宅均价约12430元/㎡，相较2015年年底(9667元/㎡)上涨了28.58%!力压全国26个均价万元以上的城市中， 排名全国第一。房价高涨屡创新高，一手住宅成交面积也创下历史同期最高位：549万㎡，同比大涨33.6%。

　　纵观2016年全年，受去库存政策导向和宽松货币政策的影响，广东部分地区出现房价上涨过快的势头，东莞房价上涨速度也令人咋舌，甚至可以用疯狂来形容。在这年，东莞以全年41.4%的涨幅位居广东全省第一，超过深圳的33.0%和珠海的30.8%。邻深片区的几个镇街的房价，纷纷破2万元/㎡，塘厦房价甚至接近3万元/㎡。

　　2.7万/㎡可售楼面价破纪录

　　近年来，东莞楼市表现火热，开发商也也瞄准时机,纷纷开始大挥手笔掷金拿地，导致地价节节攀升，地王一个接一个，让人眼花缭乱。

      2017年1月20日，东莞首次采用“限价+竞配建”的方式出让土地。该地块位于凤岗镇官井头村，挂编号为2017WG001，占地面积73071.03平方米，与深圳仅一路之隔。地块吸引了中海、龙光、碧桂园、保利、招商、万科、平安不动产等房地产大鳄参与竞拍。

　　在10家房企累计报价长达154轮后，中海地产集团有限公司以可售面积折合楼面价高达26645.87元/㎡将该地收入囊中!不仅刷新了土拍记录，也是目前为止东莞土拍记录的保持者!有业内人士认为，该地块地理优势极佳，价值与毗邻深圳地块相差无几，若无限价，成交价可能更高。

　　除凤岗官井头地块外，东莞近2年商住地成交地价飙升明显，基本是2015年前的好几倍。近3年累计成交楼面价1-2万的商住地共计14宗，楼面价超过2万的共计3宗，除中海凤岗地块外，还包括：北大资源以总价34.3亿元、楼面地价25264.46元/㎡夺得的黄江宝山社区地块;融创以总价19.5亿、楼面价20422元/㎡夺得的黄江地块。

　　十年间政策调控N次

　　多年一轮回，总有一个“看不见的手”，在搅动东莞楼市风云。

　　2008年上半年，央行连续六次上调存款准备金率，下半年百日内连续5次降息，给予首次购房者贷款基准利率7折优惠，首次购买90平米以下住宅契税减至1%。2009年出台“国四条”，2010年出台“国十一条”、“国十条”、“国五条”，2011年频繁上调存款准备金率，限购、限价、限贷等政策不断出台……

　　2008-2011年，虽然调控密集程度、严厉程度上升到历史高度，但是调控跟着国家政策走，但实际对东莞楼市的影响不大。